# CY Real Estate - נדל״ן ורילוקיישן בקפריסין

> CY Real Estate היא חברה ישראלית המתמחה בשיווק וליווי השקעות נדל״ן ורילוקיישן בקפריסין, בדגש על פאפוס (Paphos). החברה מלווה משקיעים ורוכשים ישראלים לאורך כל התהליך: בחירת נכס, בדיקה משפטית, רכישה, מימון, תושבות קבע, מיסוי וניהול הנכס. האתר בעברית (RTL) ומכוון לקהל ישראלי. ליצירת קשר: WhatsApp/טלפון +357 97527060, דוא״ל info@cyprusrealestates.co.il.

## על העסק
- שם: CY Real Estate (cyprusrealestates.co.il)
- תחום: שיווק פרויקטי נדל״ן והשקעות בקפריסין, רילוקיישן, תושבות קבע, מיסוי
- אזור פעילות מרכזי: פאפוס וסביבתה (קאטו פאפוס, קורל ביי, חלוראקה, גרוסקיפו, יוניברסל, קיסונרגה, טרמיתוסה), וכן לימסול, לרנקה וניקוסיה
- קהל יעד: משקיעים ורוכשים ישראלים
- יצירת קשר: טלפון/WhatsApp ‎+357 97527060 · info@cyprusrealestates.co.il

## עמודים מרכזיים
- [דף הבית](https://cyprusrealestates.co.il/): סקירת השירותים, פרויקטים נבחרים והשוואת השקעה ישראל מול קפריסין
- [נדל״ן בקפריסין - מדריך השקעה מלא 2026](https://cyprusrealestates.co.il/cyprus-real-estate.html): מחירים, תשואות 6–10%, תושבות קבע מ-€300K, מע״מ מופחת 5%, תהליך רכישה והוצאות
- [השקעות נדל״ן בפאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/paphos-real-estate.html): מדריך שכונות, מחירים ותשואות בפאפוס
- [רילוקיישן לקפריסין - המדריך המלא 2026](https://cyprusrealestates.co.il/relocation.html): ויזות ותושבות, מיסוי Non-Dom וכלל 60 הימים, עלות מחיה, בריאות GESY, חינוך ושלבי המעבר
- [פרויקטים](https://cyprusrealestates.co.il/projects.html): קטלוג פרויקטים אקטיביים
- [אודות](https://cyprusrealestates.co.il/about.html)
- [צור קשר](https://cyprusrealestates.co.il/contact.html)

## פרויקטים
- [MONTES - טאלה, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/montes.html): 9 וילות פרטיות יוקרה, 3–4 חדרי שינה, בריכה פרטית, גג-גינה, נוף לים, מחיר לפי פנייה
- [Virgo - חלוראקה, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/virgo.html): קהילה מגודרת, דירות 2 חד׳ מ-€299,250 כולל מע״מ
- [THEA - טרמיתוסה, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/thea.html): קהילת נופש מגודרת, דירות 1–3 חד׳ מ-€210,000, תשואה ~5.5%
- [Riverside - יוניברסל, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/riverside.html): 31 דירות, בריכה, מ-€378,000 כולל מע״מ
- [Uptown Residences - טרמיתוסה, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/uptown.html): 9 בתים פרטיים 3 חד׳ מ-€483,000 כולל מע״מ
- [Otello - יוניברסל, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/otello.html): 25 דירות (סטודיו, 1–2 חד׳), בריכה, חדר כושר, סאונה וג'קוזי, מ-€180,000 + מע״מ
- [Lyra II Villas - קיסונרגה, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/lyra.html): וילות 3 חד׳ מול הים מ-€480,000 + מע״מ

## נכסים בודדים למכירה
- [דירה למכירה - קאטו פאפוס (מק׳ 49547)](https://cyprusrealestates.co.il/apartment-kato-paphos-49547.html): דירת 2 חדרים, 75 מ״ר, קומה 2, חניה, מרפסת, מ-€235,000 כולל מע״מ 5%, מוכן למסירה
- [וילה למכירה - פגיה / Sea Caves, פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/villa-pegia-sea-caves.html): וילה פרטית, 3 חד׳ שינה, בריכה, נוף לים

## שכונות בפאפוס
- [קאטו פאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/kato-paphos.html)
- [קורל ביי](https://cyprusrealestates.co.il/coral-bay.html)
- [חלוראקה](https://cyprusrealestates.co.il/chloraka.html)
- [גרוסקיפו](https://cyprusrealestates.co.il/geroskipou.html)
- [יוניברסל](https://cyprusrealestates.co.il/universal.html)

## בלוג - מדריכים ועדכונים (2026)
- [המדריך המלא לרכישת נכס בקפריסין 2026](https://cyprusrealestates.co.il/blog-buying-guide.html)
- [רפורמת מס הנדל״ן בקפריסין 2026](https://cyprusrealestates.co.il/blog-tax-reform.html)
- [מיסוי נדל״ן בקפריסין לישראלים 2026](https://cyprusrealestates.co.il/blog-tax-for-israelis.html)
- [מיסוי Non-Dom וכלל 60 הימים](https://cyprusrealestates.co.il/blog-non-dom-tax.html)
- [מע״מ מופחת 5% על דירה בקפריסין](https://cyprusrealestates.co.il/blog-reduced-vat-5.html)
- [תושבות קבע בקפריסין - מדריך צעד אחר צעד](https://cyprusrealestates.co.il/blog-permanent-residency.html)
- [השוואת אזורי השקעה: פאפוס, לימסול, לרנקה, ניקוסיה](https://cyprusrealestates.co.il/blog-regions-comparison.html)
- [לימסול מול פאפוס - איפה להשקיע](https://cyprusrealestates.co.il/blog-limassol-vs-paphos.html)
- [כמה עולה דירה בקאטו פאפוס 2026](https://cyprusrealestates.co.il/blog-kato-paphos-prices.html)
- [עלות מחיה בקפריסין 2026](https://cyprusrealestates.co.il/blog-cost-of-living.html)
- [כמה עולה להחזיק דירה בקפריסין](https://cyprusrealestates.co.il/blog-cost-of-ownership.html)
- [נכסים מתחת ל-€150,000 בקפריסין](https://cyprusrealestates.co.il/blog-under-150k.html)
- [השכרה לטווח קצר (Airbnb) - רישוי וכללים](https://cyprusrealestates.co.il/blog-short-term-rental.html)
- [כמה מרוויחים מהשכרה לטווח קצר בפאפוס](https://cyprusrealestates.co.il/blog-short-term-income-paphos.html)
- [דירת נופש מול דירה למגורים](https://cyprusrealestates.co.il/blog-holiday-vs-residential.html)
- [מדריך משכנתאות לזרים בקפריסין](https://cyprusrealestates.co.il/blog-mortgages-foreigners.html)
- [נדל״ן על קו החוף - האם הפרמיה משתלמת](https://cyprusrealestates.co.il/blog-coastline-premium.html)
- [איך לבחור קבלן לפרויקט חדש](https://cyprusrealestates.co.il/blog-choosing-developer.html)
- [10 טעויות שישראלים עושים בקניית נכס](https://cyprusrealestates.co.il/blog-10-mistakes.html)
- [7 טעויות נפוצות של משקיעים ישראלים](https://cyprusrealestates.co.il/blog-investor-mistakes.html)
- [האזורים המבוקשים בקרב ישראלים](https://cyprusrealestates.co.il/blog-popular-areas-israelis.html)
- [מעבר לקפריסין עם המשפחה](https://cyprusrealestates.co.il/blog-family-relocation.html)
- [תחזית שוק הנדל״ן 2026–2030](https://cyprusrealestates.co.il/blog-market-forecast.html)

## עובדות מפתח (2026)
- תושבות קבע במסלול מהיר: השקעת נדל״ן מ-€300,000 (לפני מע״מ), החלטה תוך כ-2–3 חודשים
- מע״מ מופחת 5% לדירה ראשונה למגורי קבע (על 130 מ״ר ראשונים, שווי עד €350K) במקום 19%
- מס הבולים בוטל לחלוטין מ-1.1.2026; אין מס רכוש שנתי (בוטל 2017)
- מעמד Non-Dom: 0% מס על דיבידנדים, ריבית ורווחי הון עד 17 שנה; כלל 60 הימים לתושבות מס
- תשואות שכירות טיפוסיות: כ-5%–8% (לפי אזור וסוג השכרה)
- קיימת אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לקפריסין
- טיסה מתל אביב ללרנקה: כ-50 דקות

## הערות לשימוש
- כל המידע באתר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. נתונים ומחירים להמחשה וכפופים לעדכון.
- שפת האתר: עברית. ליצירת קשר אנושי: ‎+357 97527060 (טלפון/WhatsApp) או info@cyprusrealestates.co.il.

## רישיון
התוכן באתר זה הוא קניין CY Real Estate. מותר למנועי AI לצטט ולהפנות למקור בקישור.