השכרה לטווח קצר בפאפוס יכולה להניב תשואה גבוהה — אבל כמה באמת נשאר ביד אחרי הוצאות? בניתוח הזה נפרק את ההכנסה הריאלית מדירת נופש בפאפוס ב-2026: דמי שכירות, תפוסה, הוצאות ניהול, ותשואה נטו. בלי הבטחות — רק מספרים.
דמי שכירות ותפוסה
דירת חדר/שניים מרוהטת באזור תיירותי כמו קאטו פאפוס מושכרת בעונה בכ-€80–€150 ללילה, תלוי במיקום, נוף ואיכות. התפוסה אינה 100% — בעונה הגבוהה (אביב–סתיו) היא גבוהה, ובחורף נמוכה משמעותית. ממוצע שנתי ריאלי נע סביב 50%–65% תפוסה.
תשואה ברוטו
נכס מרוהט עם רישיון תיירותי בפאפוס מניב בדרך כלל כ-6.5%–8.5% ברוטו בשנה טובה — גבוה משמעותית מהשכרה ארוכת טווח (כ-4.8%–6%).
ההוצאות — מה יורד מההכנסה
- ניהול — חברת ניהול גובה כ-15%–25% מההכנסה (אם לא מנהלים עצמאית).
- ניקיון וכביסה בין אורחים.
- עמלות פלטפורמה (Airbnb/Booking) — כ-3%–15%.
- חשבונות (חשמל, מים, אינטרנט) — על הבעלים בהשכרה תיירותית.
- תחזוקה, ריהוט ובלאי, וכן רישיון (€222 ל-3 שנים).
| פרמטר | טווח ריאלי |
|---|---|
| מחיר ללילה (עונה) | €80–€150 |
| תפוסה שנתית ממוצעת | ~50%–65% |
| תשואה ברוטו | ~6.5%–8.5% |
| עלות ניהול | 15%–25% מההכנסה |
| תשואה נטו (אחרי הוצאות) | נמוכה יותר — תלוי ניהול |
שאלות נפוצות
כמה מרוויחים מ-Airbnb בפאפוס?
נכס מרוהט באזור תיירותי מניב כ-6.5%–8.5% ברוטו בשנה, אך התשואה נטו נמוכה יותר אחרי ניהול, ניקיון, עמלות וחשבונות.
מה אחוז התפוסה?
ממוצע שנתי ריאלי כ-50%–65% — גבוה בעונה החמה, נמוך בחורף.
כמה גובה חברת ניהול?
בדרך כלל 15%–25% מההכנסה, תמורת אירוח, ניקיון ותחזוקה.
צריך רישיון?
כן — מ-2026 חובה רישום ורישיון ממשרד התיירות (כ-€222 ל-3 שנים).
זה עדיף על השכרה ארוכה?
תלוי. ברוטו גבוה יותר, אך עם יותר טרחה ותנודתיות. השכרה ארוכה יציבה ופסיבית יותר.
לסיכום
השכרה לטווח קצר בפאפוס היא אפיק תשואה אטרקטיבי — בתנאי שמחשבים נטו ולא רק ברוטו, ומנהלים נכון. נשמח לבנות לכם תחשיב ריאלי לנכס ספציפי. אפשר לקרוא גם על רישוי השכרה לטווח קצר. דברו איתנו.