מבחר פרויקטים נבחרים בפאפוס, ליווי מקצה לקצה ברכישה, תושבות קבע ב-€300K ומע״מ מופחת 5%.
תשואת שכירות ממוצעת של 5%–7% לטווח ארוך ועד 10% לטווח קצר (Airbnb) - הכול בעברית, מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח.
אני מלווה אישית כל לקוח מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח.
הכול בעברית, בשקיפות מלאה - בלי הפתעות.
אנחנו לא רק מתווכים.
אנחנו השותפים שלכם לכל אורך הדרך: איתור הנכס הנכון, בדיקת כדאיות, ליווי משפטי, מיסוי, ועד ניהול הנכס מרחוק.
עבודה מול עורכי דין קפריסאים מנוסים, בדיקת טאבו, חוזים ובטוחות - הכול מוסבר לכם בעברית ברורה.
פרויקטים נבחרים בפאפוס: תשואת שכירות ממוצעת 5%–7% לטווח ארוך (שנתי), ועד 10% בהשכרה לטווח קצר - לפי נתוני שוק 2025–2026.
מסלול תושבות קבע באמצעות השקעה של €300K - ליווי מלא בהגשת הבקשה ובתהליך מול הרשויות.
ניצול מע״מ מופחת של 5%, הסכם מניעת כפל מס ישראל–קפריסין, ותכנון מס חכם.
שירותי ניהול והשכרה לאחר הרכישה - אתם נהנים מהתשואה, אנחנו דואגים לשאר.
פירוט מלא של כל ההוצאות הנלוות מראש - עו״ד, מס העברה ורישום - בלי הפתעות.
למה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל״ן חדש בקפריסין
| פרמטר | 🇮🇱 נכס חדש בישראל | 🇨🇾 נכס חדש בקפריסין |
|---|---|---|
| מחיר כניסה לנכס חדש | החל מ-€750K | החל מ-€300K |
| מס רכישה (משקיע / נכס נוסף) | מדורג וגבוה - כ-8%–10% למשקיעים | אין מס רכישה על נכס חדש החייב במע״מ |
| מע״מ על נכס חדש | ~18% (מגולם במחיר) | 19%, או 5% מופחת לדירה ראשונה (בכפוף לתנאים) |
| תשואת שכירות ברוטו (ממוצע, לטווח ארוך) | ~2.5%–3.5% (ממוצע ארצי, בנק ישראל 2025) | ~5%–7% לטווח ארוך · עד 10% לטווח קצר (נתוני שוק פאפוס, 2026) |
| תושבות בזכות השקעה | לא רלוונטי | תושבות קבע החל מ-€300K |
| מימון לרוכש | משכנתא לתושבי ישראל | מימון לזרים ~50%–70% מהשווי (בתנאים) |
| מיסוי הכנסות שכירות | מסלולי מס שונים, פטור חלקי | משטר מס נוח + הסכם מניעת כפל מס עם ישראל |
| מרחק ונגישות | מקומי | כ-50 דקות טיסה מתל אביב |
| יציבות גיאופוליטית | חוסר יציבות מתמשך | יציבות גבוהה |
| ביטחון אישי וסביבת מגורים | מתיחות ביטחונית מתמשכת | סביבה בטוחה ורגועה |
הנתונים להמחשה כללית בלבד, נכונים למועד הפרסום וכפופים לשינוי.
אינם מהווים ייעוץ מס, משפטי או פיננסי - לכל עסקה נדרשת בדיקה פרטנית.
שוק הנדל״ן בקפריסין סגר את יולי 2026 עם 2,040 חוזי מכר - הראשון שפרץ את רף 2,000 העסקאות בחודש בודד השנה ועלייה של 11.4% לעומת יולי 2025. מדובר ב-7 חודשים רצופים שבהם 2026 עוקפת את 2025: בינואר–יולי נרשמו 12,047 חוזים (+14.1%), ו-€2.70 מיליארד הועברו בעסקאות שהושלמו - נתון שמשקף ביקוש אמיתי, לא ספקולטיבי.
פאפוס היא המנוע של הביקוש הזר: 41.7% מהרוכשים בפאפוס הם זרים - השיעור הגבוה ביותר בקפריסין - ו-1,667 נכסים נמכרו לרוכשים בינלאומיים רק בשבעת החודשים הראשונים של השנה.
מדד מחירי הדיור של בנק קפריסין עלה 7.5% שנה על שנה ב-Q1 2026, כשמחירי הדירות קפצו 10.8%.
מקור: Cyprus Mail, אוגוסט 2026 ←
| מדד | נתון 2026 | שינוי לעומת 2025 | רלוונטיות לפאפוס |
|---|---|---|---|
| מכירות ביולי 2026 (כל קפריסין) | 2,040 חוזים | ▲ +11.4% | פאפוס: +15.5% ביולי לבדו |
| חוזים ינואר–יולי 2026 | 12,047 חוזים | ▲ +14.1% | פאפוס: 2,387 חוזים (+19.6%) |
| שווי עסקאות שהושלמו | €2.70 מיליארד | ▲ שיא שנתי | פאפוס: €543 מיליון |
| נתח רוכשים זרים בפאפוס | 41.7% | ▲ הגבוה בקפריסין | 1,667 נכסים לרוכשים זרים |
| מדד מחירי דיור (Q1 2026) | +7.5% שנ"ש | ▲ +2.3% רבעוני | דירות: +10.8% | בתים: +3.0% |
| הלוואות דיור חדשות (Q1 2026) | €353.6 מיליון | ▲ +24.5% | 90% משכנתאות בריבית קבועה |
| מקור: Cyprus Mail · BuySell Cyprus · Department of Lands and Surveys · בנק קפריסין - אוגוסט 2026 | |||
סננו לפי אזור, סוג נכס ותקציב - ומצאו את ההשקעה הנכונה
לא כל עיר בקפריסין שווה - פאפוס מציעה שילוב ייחודי של ביקוש תיירותי גבוה, קהילה ישראלית מבוססת ותשואות שכירות מהגבוהות באי.
שדה התעופה של פאפוס מקבל מעל 4 מיליון נוסעים בשנה, עם קווים ישירים לישראל, אירופה ובריטניה - מה שמבטיח זרם קבוע של תיירים ושוכרים לטווח קצר.
פאפוס היא יעד תיירות אנשיין ב-2026, עם גידול של 12% בלינות לעומת שנה קודמת.
הביקוש הגבוה מתורגם ישירות לתשואות Airbnb של 8%–10% בעיר ובסביבתה.
מעל 10,000 ישראלים חיים בפאפוס כיום - ביניהם בתי ספר דוברי עברית, עסקים ישראליים, רופאים ועורכי דין.
המוכרות מקלה על מעבר ומפחיתה חוסר ודאות.
מחירי הנדל״ן בפאפוס עלו ב-8%–12% בשנת 2024–2025 (מקור: RICS Cyprus).
פרויקטים off-plan שנקנו לפני שנתיים כבר רשמו עליית ערך של 15%–25% עד למסירה.
פאפוס השקיעה מאות מיליוני יורו בשדרוג מרינה, כבישים ותשתיות עירוניות בשנים האחרונות.
פיתוח מואץ מביא עמו עלייה עקבית בערכי נכסים בסביבה.
קפריסין חברה באיחוד האירופי - מה שמבטיח מסגרת משפטית מגנה, רישום בטאבו, וזכויות קניין מוגנות.
מנגנון הגנה שלא קיים בשווקים רבים אחרים.
מבחר פרויקטים אקטיביים - סטודיו להשקעה, דירות משפחתיות ווילות יוקרה.
התמונות להמחשה בלבד.
נכסים נבחרים במחירים אטרקטיביים - הזדמנויות שלא נשארות הרבה זמן בשוק.
לכל אזור אופי, מחירים ותשואות משלו.
נעזור לכם לבחור את המיקום שמתאים בדיוק למטרת ההשקעה שלכם.
שוק הדירות בפאפוס מציע טווח רחב - מסטודיו קומפקטי להשקעה ועד פנטהאוז עם נוף לים.
אלו נתוני השוק העדכניים לפי אזור.
| אזור | סוג | טווח מחירים | מאפיין עיקרי |
|---|---|---|---|
| קאטו פאפוס | סטודיו–2 חד׳ | €180K–€350K | מרחק הליכה לים, ביקוש תיירותי גבוה |
| קורל ביי | 1–3 חד׳ | €220K–€480K | חוף בלגי מוכר, מבוקש להשכרת קייץ |
| חלוראקה | 1–3 חד׳ | €200K–€420K | קהילה ישראלית, קרוב לים ולשדה התעופה |
| יוניברסל | סטודיו–2 חד׳ | €160K–€320K | מחירים נגישים, תשואה גבוהה לטווח קצר |
| גרוסקיפו | 2–3 חד׳ | €190K–€380K | משפחתי, ביקוש מקומי ואירופאי גבוה |
המחירים נכונים לנכסים חדשים מקבלן, כולל מע״מ 5% (לזכאים לדירה ראשונה).
פרויקטים קיימים עם מפרט, מחיר ולוח תשלומים - צפו בפרויקטים הפעילים שלנו.
וילות עם בריכה פרטית בפאפוס מניבות תשואת Airbnb של 7%–10%, עם עונת שיא שנמשכת 8–9 חודשים בשנה.
מחירי כניסה מ-€350K לוילה 2 חד׳ ועד €900K+ לנכס יוקרה עם נוף לים.
משפחות ישראליות שבוחרות לעבור לפאפוס מחפשות לרוב וילה עם גינה ובריכה באזורי טרמיתוסה, קורל ביי וחלוראקה - שקט, פרטיות, ובתי ספר טובים בסביבה.
רישיון בנייה, אישור תושבייה (תואם להשכרה לטווח קצר?), בעלות קרקע, סטטוס חיבור חשמל ומים - ובדיקת טאבו.
אנחנו מלווים את כל אלה.
מחפשים וילה בפאפוס?
נאתר עבורכם נכסים שלא ברשת
פשוט, שקוף ובליווי מלא בעברית לאורך כל הדרך.
נבין את המטרות, התקציב והעדפות, ונבנה אסטרטגיית השקעה מותאמת.
נציג מבחר נכסים מסוננים, כולל ניתוח תשואה והוצאות נלוות מלא.
חתימת חוזה מול עו״ד קפריסאי, רישום וטיפול במע״מ המופחת.
קבלת המפתח, השכרת הנכס וניהולו מרחוק - אתם רק נהנים מהתשואה.
שוק הנדל״ן הקפריסאי נמצא בשיא פעילות, וישראלים הם מהקבוצות הצומחות ביותר בקרב הרוכשים הזרים.
הסיבות ברורות: מחירים נגישים יחסית לישראל, תשואות שכירות גבוהות, מיסוי מועדף ורמת חיים גבוהה - כ-50 דקות טיסה מתל אביב.
אך לפני שצוללים לשוק, כדאי להכיר את התמונה המלאה.
פאפוס היא העיר שמושכת את מרבית הרוכשים הישראלים, ולא בכדי.
הקהילה הישראלית בה כבר מונה אלפי תושבים, ישנם בתי ספר דוברי עברית, עסקים ישראליים וסביבה מוכרת.
על הפרויקטים, השכונות ורמות המחירים באזור - ראו את המדריך המלא להשקעות בפאפוס, שם תמצאו ניתוח של כל שכונה עם נתוני תשואה עדכניים.
רכישת נכס בחו״ל מחייבת הכנה מעמיקה - מהבנת מבנה המס הקפריסאי, דרך מניעת כפל מס מול ישראל ועד בחירה בין נכס מוכן לבין off-plan. כתבנו מדריך השקעה מקיף לישראלים ברכישת נכס בקפריסין שמכסה את כל הנושאים הללו בפירוט - ממע״מ מופחת 5%, דרך עלויות הסגירה האמיתיות, ועד תהליך קבלת תושבות קבע.
ממליצים לקרוא אותו לפני כל פגישה.
חלק גדל מהישראלים שרוכשים נכס בקפריסין מתכננים בסופו של דבר לעבור לגור שם - בין אם מטעמים גיאופוליטיים, בין אם כחלק מתכנון מס, ובין אם פשוט כי איכות החיים שם גבוהה.
רילוקיישן לקפריסין שונה מרכישת נכס להשקעה - יש שיקולים של בתי ספר, ביטוח רפואי, מעמד תושבות ועבודה. בעמוד הרילוקיישן שלנו תמצאו מידע מלא על כל ההיבטים האלה, כולל הליך משפטי ומה ההבדל בין תושב זמני לתושב קבע.
אחד המיתוסים הנפוצים הוא שתושב ישראלי לא יכול לקבל מימון בנקאי בקפריסין.
המציאות שונה: בנקים קפריסאים מציעים מימון לרוכשים זרים של עד 60%–70% משווי הנכס, בתנאים מסוימים. המדריך למשכנתאות לזרים בקפריסין מסביר את הדרישות, הריביות הצפויות, ואיך לשלב מימון קפריסאי עם הון עצמי ממקורות ישראליים.
קפריסין מציעה הזדמנות אמיתית - אך ההצלחה נמצאת בפרטים.
אנחנו כאן כדי שתגיעו לעסקה עם עיניים פקוחות ומספרים ברורים.
"הליווי היה יוצא דופן.
כל שלב הוסבר בעברית, בלי הפתעות, והדירה בקורל ביי כבר מושכרת.
ממליצים בחום."
"קיבלנו תושבות קבע דרך ההשקעה, וכל הבירוקרטיה טופלה עבורנו.
שירות מקצועי ואמין ברמה הגבוהה ביותר."
"חיפשנו השקעה בטוחה עם תשואה.
קיבלנו ניתוח מספרים אמיתי ושקוף, וכיום הנכס מניב יותר ממה שציפינו."
קבעו שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות - ונראה לכם בדיוק איך זה עובד.
קבעו ייעוץ חינם ←ניתן להתחיל מהשקעות של כ-€150K–€200K לדירות קטנות להשקעה.
סף תושבות הקבע באמצעות השקעה עומד על €300K. נבנה איתכם תקציב מדויק כולל כל ההוצאות הנלוות.
רכישת נכס בשווי €300K ומעלה (לפני מע״מ) מזכה במסלול תושבות קבע.
אנחנו מלווים את כל התהליך מול הרשויות הקפריסאיות, כולל הכנת המסמכים.
רוכשי דירת מגורים ראשונה בקפריסין זכאים למע״מ מופחת של 5% (במקום 19%) על חלק מהשטח, בכפוף לתנאים.
נסביר לכם בדיוק איך לממש את ההטבה.
קיים הסכם למניעת כפל מס בין המדינות.
נחבר אתכם לאנשי מקצוע שיתכננו עבורכם את מבנה המס היעיל ביותר.
אנחנו מציעים שירותי ניהול והשכרה מלאים - איתור שוכרים, גבייה ותחזוקה - כך שתוכלו ליהנות מהתשואה בלי להתעסק בשוטף.
בממוצע 2–4 חודשים מרגע בחירת הנכס ועד רישום בטאבו.
חתימת חוזה מקדמי נעשית תוך 1–2 שבועות; הרישום המלא בלשכת רישום המקרקעין (Land Registry) לוקח 4–8 שבועות נוספים.
על נכסים מקבלן (off-plan) לוחות הזמנים תלויים בשלב הבנייה.
לא.
ניתן לבצע את מרבית התהליך מרחוק - בחירת נכס, חתימה על יפוי כוח לעורך הדין הקפריסאי, ואף חתימת חוזה.
ביקור אחד קצר לצורך פגישת נכסים ופתיחת חשבון בנק הוא המומלץ, אך אינו חובה.
לא.
קפריסין ביטלה את מס הירושה בשנת 2000, ואינה גובה מס עיזבון.
נכס שמועבר ליורשים חייב ברישום מחדש ובאגרת העברה, אך ללא מס ירושה.
זהו יתרון משמעותי לתכנון העברת עושר בין-דורי.
נכס על הנייר (off-plan) נרכש לפני השלמת הבנייה - לרוב במחיר נמוך ב-10%–15% ועם לוח תשלומים לאורך שלבי הבנייה.
נכס מוכן (ready) מאפשר כניסה מיידית והשכרה מהיום הראשון.
שניהם יתרונות - נסייע לכם לבחור לפי המטרה.
כן.
נכס מוכן ניתן להשכרה מיידית - לטווח ארוך (12 חודש+) ללא רישיון מיוחד, או לטווח קצר (Airbnb/Booking) בתנאי רישום במרשם הלאומי של קפריסין.
נסייע בקבלת הרישיון ובאיתור שוכרים.
