מבחר פרויקטים נבחרים בפאפוס, ליווי מקצה לקצה ברכישה, תושבות קבע ב-€300K ומע״מ מופחת 5%. תשואת שכירות ממוצעת של 5%–7% לטווח ארוך ועד 10% לטווח קצר (Airbnb) — הכול בעברית, מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח.
אני מלווה אישית כל לקוח מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח. הכול בעברית, בשקיפות מלאה — בלי הפתעות.
💬 דברו איתי בוואטסאפ ←אנחנו לא רק מתווכים. אנחנו השותפים שלכם לכל אורך הדרך: איתור הנכס הנכון, בדיקת כדאיות, ליווי משפטי, מיסוי, ועד ניהול הנכס מרחוק.
עבודה מול עורכי דין קפריסאים מנוסים, בדיקת טאבו, חוזים ובטוחות — הכול מוסבר לכם בעברית ברורה.
פרויקטים נבחרים בפאפוס: תשואת שכירות ממוצעת 5%–7% לטווח ארוך (שנתי), ועד 10% בהשכרה לטווח קצר — לפי נתוני שוק 2025–2026.
מסלול תושבות קבע באמצעות השקעה של €300K — ליווי מלא בהגשת הבקשה ובתהליך מול הרשויות.
ניצול מע״מ מופחת של 5%, הסכם מניעת כפל מס ישראל–קפריסין, ותכנון מס חכם.
שירותי ניהול והשכרה לאחר הרכישה — אתם נהנים מהתשואה, אנחנו דואגים לשאר.
פירוט מלא של כל ההוצאות הנלוות מראש — מס בולים, עו״ד ורישום — בלי הפתעות.
למה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל״ן חדש בקפריסין
| פרמטר | 🇮🇱 נכס חדש בישראל | 🇨🇾 נכס חדש בקפריסין |
|---|---|---|
| מחיר כניסה לנכס חדש | החל מ-€750K | החל מ-€300K |
| מס רכישה (משקיע / נכס נוסף) | מדורג וגבוה — כ-8%–10% למשקיעים | אין מס רכישה על נכס חדש החייב במע״מ |
| מע״מ על נכס חדש | ~18% (מגולם במחיר) | 19%, או 5% מופחת לדירה ראשונה (בכפוף לתנאים) |
| תשואת שכירות ברוטו (ממוצע, לטווח ארוך) | ~2.5%–3.5% (ממוצע ארצי, בנק ישראל 2025) | ~5%–7% לטווח ארוך · עד 10% לטווח קצר (נתוני שוק פאפוס, 2026) |
| תושבות בזכות השקעה | לא רלוונטי | תושבות קבע החל מ-€300K |
| מימון לרוכש | משכנתא לתושבי ישראל | מימון לזרים ~50%–70% מהשווי (בתנאים) |
| מיסוי הכנסות שכירות | מסלולי מס שונים, פטור חלקי | משטר מס נוח + הסכם מניעת כפל מס עם ישראל |
| מרחק ונגישות | מקומי | כ-50 דקות טיסה מתל אביב |
| יציבות גיאופוליטית | חוסר יציבות מתמשך | יציבות גבוהה |
| ביטחון אישי וסביבת מגורים | מתיחות ביטחונית מתמשכת | סביבה בטוחה ורגועה |
הנתונים להמחשה כללית בלבד, נכונים למועד הפרסום וכפופים לשינוי. אינם מהווים ייעוץ מס, משפטי או פיננסי — לכל עסקה נדרשת בדיקה פרטנית.
מבחר פרויקטים אקטיביים — סטודיו להשקעה, דירות משפחתיות ווילות יוקרה. התמונות להמחשה בלבד.
לכל אזור אופי, מחירים ותשואות משלו. נעזור לכם לבחור את המיקום שמתאים בדיוק למטרת ההשקעה שלכם.
פשוט, שקוף ובליווי מלא בעברית לאורך כל הדרך.
נבין את המטרות, התקציב והעדפות, ונבנה אסטרטגיית השקעה מותאמת.
נציג מבחר נכסים מסוננים, כולל ניתוח תשואה והוצאות נלוות מלא.
חתימת חוזה מול עו״ד קפריסאי, רישום וטיפול במע״מ המופחת.
קבלת המפתח, השכרת הנכס וניהולו מרחוק — אתם רק נהנים מהתשואה.
שוק הנדל״ן הקפריסאי נמצא בשיא פעילות, וישראלים הם מהקבוצות הצומחות ביותר בקרב הרוכשים הזרים. הסיבות ברורות: מחירים נגישים יחסית לישראל, תשואות שכירות גבוהות, מיסוי מועדף ורמת חיים גבוהה — כ-50 דקות טיסה מתל אביב. אך לפני שצוללים לשוק, כדאי להכיר את התמונה המלאה.
פאפוס היא העיר שמושכת את מרבית הרוכשים הישראלים, ולא בכדי. הקהילה הישראלית בה כבר מונה אלפי תושבים, ישנם בתי ספר דוברי עברית, עסקים ישראליים וסביבה מוכרת. על הפרויקטים, השכונות ורמות המחירים באזור — ראו את המדריך המלא להשקעות בפאפוס, שם תמצאו ניתוח של כל שכונה עם נתוני תשואה עדכניים.
רכישת נכס בחו״ל מחייבת הכנה מעמיקה — מהבנת מבנה המס הקפריסאי, דרך מניעת כפל מס מול ישראל ועד בחירה בין נכס מוכן לבין off-plan. כתבנו מדריך השקעה מקיף לישראלים ברכישת נכס בקפריסין שמכסה את כל הנושאים הללו בפירוט — ממע״מ מופחת 5%, דרך עלויות הסגירה האמיתיות, ועד תהליך קבלת תושבות קבע. ממליצים לקרוא אותו לפני כל פגישה.
חלק גדל מהישראלים שרוכשים נכס בקפריסין מתכננים בסופו של דבר לעבור לגור שם — בין אם מטעמים גיאופוליטיים, בין אם כחלק מתכנון מס, ובין אם פשוט כי איכות החיים שם גבוהה. רילוקיישן לקפריסין שונה מרכישת נכס להשקעה — יש שיקולים של בתי ספר, ביטוח רפואי, מעמד תושבות ועבודה. בעמוד הרילוקיישן שלנו תמצאו מידע מלא על כל ההיבטים האלה, כולל הליך משפטי ומה ההבדל בין תושב זמני לתושב קבע.
אחד המיתוסים הנפוצים הוא שתושב ישראלי לא יכול לקבל מימון בנקאי בקפריסין. המציאות שונה: בנקים קפריסאים מציעים מימון לרוכשים זרים של עד 60%–70% משווי הנכס, בתנאים מסוימים. המדריך למשכנתאות לזרים בקפריסין מסביר את הדרישות, הריביות הצפויות, ואיך לשלב מימון קפריסאי עם הון עצמי ממקורות ישראליים.
קפריסין מציעה הזדמנות אמיתית — אך ההצלחה נמצאת בפרטים.
אנחנו כאן כדי שתגיעו לעסקה עם עיניים פקוחות ומספרים ברורים.
"הליווי היה יוצא דופן. כל שלב הוסבר בעברית, בלי הפתעות, והדירה בקורל ביי כבר מושכרת. ממליצים בחום."
"קיבלנו תושבות קבע דרך ההשקעה, וכל הבירוקרטיה טופלה עבורנו. שירות מקצועי ואמין ברמה הגבוהה ביותר."
"חיפשנו השקעה בטוחה עם תשואה. קיבלנו ניתוח מספרים אמיתי ושקוף, וכיום הנכס מניב יותר ממה שציפינו."
קבעו שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות — ונראה לכם בדיוק איך זה עובד.
קבעו ייעוץ חינם ←ניתן להתחיל מהשקעות של כ-€150K–€200K לדירות קטנות להשקעה. סף תושבות הקבע באמצעות השקעה עומד על €300K. נבנה איתכם תקציב מדויק כולל כל ההוצאות הנלוות.
רכישת נכס בשווי €300K ומעלה (לפני מע״מ) מזכה במסלול תושבות קבע. אנחנו מלווים את כל התהליך מול הרשויות הקפריסאיות, כולל הכנת המסמכים.
רוכשי דירת מגורים ראשונה בקפריסין זכאים למע״מ מופחת של 5% (במקום 19%) על חלק מהשטח, בכפוף לתנאים. נסביר לכם בדיוק איך לממש את ההטבה.
קיים הסכם למניעת כפל מס בין המדינות. נחבר אתכם לאנשי מקצוע שיתכננו עבורכם את מבנה המס היעיל ביותר.
אנחנו מציעים שירותי ניהול והשכרה מלאים — איתור שוכרים, גבייה ותחזוקה — כך שתוכלו ליהנות מהתשואה בלי להתעסק בשוטף.
בממוצע 2–4 חודשים מרגע בחירת הנכס ועד רישום בטאבו. חתימת חוזה מקדמי נעשית תוך 1–2 שבועות; הרישום המלא בלשכת רישום המקרקעין (Land Registry) לוקח 4–8 שבועות נוספים. על נכסים מקבלן (off-plan) לוחות הזמנים תלויים בשלב הבנייה.
לא. ניתן לבצע את מרבית התהליך מרחוק — בחירת נכס, חתימה על יפוי כוח לעורך הדין הקפריסאי, ואף חתימת חוזה. ביקור אחד קצר לצורך פגישת נכסים ופתיחת חשבון בנק הוא המומלץ, אך אינו חובה.
לא. קפריסין ביטלה את מס הירושה בשנת 2000, ואינה גובה מס עיזבון. נכס שמועבר ליורשים חייב ברישום מחדש ובאגרת העברה, אך ללא מס ירושה. זהו יתרון משמעותי לתכנון העברת עושר בין-דורי.
נכס על הנייר (off-plan) נרכש לפני השלמת הבנייה — לרוב במחיר נמוך ב-10%–15% ועם לוח תשלומים לאורך שלבי הבנייה. נכס מוכן (ready) מאפשר כניסה מיידית והשכרה מהיום הראשון. שניהם יתרונות — נסייע לכם לבחור לפי המטרה.
כן. נכס מוכן ניתן להשכרה מיידית — לטווח ארוך (12 חודש+) ללא רישיון מיוחד, או לטווח קצר (Airbnb/Booking) בתנאי רישום במרשם הלאומי של קפריסין. נסייע בקבלת הרישיון ובאיתור שוכרים.
