קאטו פאפוס (Kato Paphos) היא הלב התיירותי של פאפוס — אזור החוף, המרינה והאתרים ההיסטוריים — ואחד היעדים המבוקשים ביותר למשקיעים שמחפשים נכס להשכרה. אבל כמה באמת עולה דירה שם ב-2026, ומה התשואה הריאלית? ריכזנו עבורכם את המספרים המעודכנים, לפי סוג נכס, מחיר למ״ר ותשואת שכירות.
מחיר למ״ר בקאטו פאפוס
נכון ל-2026, המחיר הממוצע בקאטו פאפוס עומד על כ-€3,200 למ״ר, בעוד שהחציון בפאפוס כולה גבוה מעט — סביב €3,400 למ״ר. כמובן, המחיר משתנה דרמטית לפי המרחק מהים: נכסי "שורה ראשונה" מול החוף והמרינה יקרים משמעותית מנכסים במרחק כמה מאות מטרים פנימה.
כמה עולה דירה — לפי סוג
להלן טווחי מחירים מעודכנים להמחשה (המחירים משתנים לפי מיקום מדויק, קומה, נוף ומצב הנכס):
| סוג נכס | טווח מחירים (להמחשה) | מאפיין |
|---|---|---|
| דירת סטודיו / חדר | כ-€150K–€220K | כניסה ראשונה, אטרקטיבי להשכרה |
| דירת 1–2 חדרים | כ-€220K–€350K | הסגמנט המבוקש ביותר |
| דירה עם נוף לים | כ-€300K–€750K | פרמיה על קרבה לחוף ולמרינה |
הסגמנט של דירות 1–2 חדרים הוא ה"מתוק" עבור משקיעים: מחיר כניסה סביר, ביקוש שכירות גבוה, ונזילות טובה במכירה חוזרת.
דמי שכירות חודשיים
נכון לתחילת 2026, דמי השכירות הממוצעים בקאטו פאפוס נעים בטווח של כ-€1,100–€1,500 לחודש. דירת חדר (1-bedroom) מושכרת בדרך כלל בכ-€800–€1,000 לחודש בשכירות לטווח ארוך, ויותר מכך בהשכרה תיירותית לטווח קצר בעונה.
תשואת שכירות — מה ריאלי לצפות?
זהו הנתון החשוב באמת למשקיע. הטווחים בקאטו פאפוס:
| סוג השכרה | תשואה ברוטו (להמחשה) |
|---|---|
| דירת חדר בשכירות ארוכת טווח | ~4.8% ברוטו (~3.6% נטו) |
| נכס מחוץ ל"שורה ראשונה" | ~5%–6.5% ברוטו |
| נכס מרוהט עם רישיון תיירותי | ~6.5%–8.5% בעונה |
המסקנה: נכס קטן, מנוהל היטב ומותאם להשכרה תיירותית (עם רישיון) נוטה להניב את התשואה הגבוהה ביותר — אך דורש ניהול אקטיבי יותר. שכירות ארוכת טווח נוחה לניהול אך מניבה בקצה התחתון של הטווח.
למה דווקא קאטו פאפוס?
מעבר למספרים, קאטו פאפוס מציעה שילוב נדיר: ביקוש תיירותי יציב לאורך כל השנה (בזכות החוף, המרינה ואתרי המורשת של אונסק״ו), קהילה בינלאומית גדולה, ונזילות גבוהה יחסית בשוק. כל אלה הופכים אותה לבחירה בטוחה יחסית למשקיע שמחפש גם תשואה שוטפת וגם פוטנציאל עליית ערך. הרחבנו על האזור בעמוד השקעה בקאטו פאפוס.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת חדר בקאטו פאפוס ב-2026?
דירת סטודיו/חדר נעה בדרך כלל בטווח של כ-€150,000–€220,000, תלוי במיקום, בקומה ובמרחק מהים.
מה המחיר למ״ר בקאטו פאפוס?
הממוצע עומד על כ-€3,200 למ״ר ב-2026; נכסים מול הים והמרינה יקרים משמעותית.
מה התשואה שאפשר לצפות לה?
כ-4.8% ברוטו לדירת חדר בשכירות ארוכה, 5%–6.5% לנכס מחוץ לשורה הראשונה, ועד 6.5%–8.5% בנכס מרוהט עם רישיון תיירותי בעונה.
כמה אפשר להשכיר דירה בקאטו פאפוס?
הממוצע כ-€1,100–€1,500 לחודש; דירת חדר כ-€800–€1,000 בשכירות ארוכת טווח, ויותר בהשכרה תיירותית.
איזו דירה הכי משתלמת להשקעה?
הסגמנט של 1–2 חדרים נחשב למשתלם ביותר: מחיר כניסה סביר, ביקוש שכירות גבוה ונזילות טובה במכירה.
לסיכום
קאטו פאפוס נשארת ב-2026 אחת מנקודות הכניסה האטרקטיביות בקפריסין: מחיר למ״ר סביר, ביקוש תיירותי יציב, וטווחי תשואה של כ-5%–8.5% תלוי בסוג ההשכרה. המפתח הוא לבחור את הנכס הנכון ולחשב תשואה נטו — לא רק ברוטו. רוצים שנראה לכם נכסים ספציפיים עם תחשיב מלא? דברו איתנו או עיינו בפרויקטים שלנו.