אחת ההטבות המשמעותיות ביותר ברכישת נכס בקפריסין היא מע״מ מופחת של 5% במקום השיעור הרגיל של 19% - חיסכון שיכול להגיע לעשרות אלפי יורו.
אבל ההטבה מותנית בתנאים נוקשים, וב-2026 חלו עדכונים חשובים.
הנה מי זכאי, כמה חוסכים, ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.
תוכן העניינים
מי זכאי למע״מ מופחת?
ההטבה ניתנת לרוכש דירה או בית ראשון למגורי קבע (לא להשקעה טהורה).
נכון ל-2026, התנאים המרכזיים הם:
- המע״מ המופחת (5%) חל על 130 המ״ר הראשונים של הנכס.
- שווי הנכס אינו עולה על €350,000.
- סך שווי העסקה אינו עולה על €475,000.
- השטח הכולל אינו עולה על 190 מ״ר.
- על השטח שמעבר ל-130 מ״ר חל מע״מ מלא של 19%.
לאנשים עם מוגבלות קיימת הקלה - 5% על 190 המ״ר הראשונים.
חובת מגורים 10 שנים
תנאי מהותי: יש להשתמש בנכס כמגורי קבע במשך 10 שנים.
אם הנכס נמכר או מושכר בתוך התקופה, יש להחזיר את ההפרש בין 5% ל-19% (באופן יחסי לתקופה שנותרה).
לכן ההטבה מיועדת באמת למי שמתכוון לגור בנכס.
כמה חוסכים? דוגמה
נמחיש על נכס בשווי €300,000 (להמחשה):
| רכיב | מע״מ 5% | מע״מ 19% |
|---|---|---|
| מחיר בסיס | €300,000 | €300,000 |
| מע״מ | €15,000 | €57,000 |
| סה״כ | €315,000 | €357,000 |
ההפרש - €42,000 - ממחיש עד כמה קריטי לבדוק זכאות לפני החתימה.
שאלות נפוצות
מי זכאי למע״מ מופחת 5% בקפריסין?
רוכש דירה/בית ראשון למגורי קבע, על 130 המ״ר הראשונים, כששווי הנכס עד €350,000 וסך העסקה עד €475,000.
כמה חוסכים מול 19%?
על נכס של €300,000, ההפרש הוא כ-€42,000 (€15,000 במקום €57,000 מע״מ).
מה קורה אם מוכרים את הנכס מוקדם?
אם מוכרים או משכירים בתוך 10 שנים, יש להחזיר את ההפרש בין 5% ל-19% באופן יחסי לתקופה שנותרה.
האם משקיע להשכרה זכאי?
בדרך כלל לא - ההטבה מיועדת למגורי קבע.
נכס להשקעה טהורה חייב במע״מ מלא של 19%.
האם ההטבה עדיין בתוקף ב-2026?
כן, הוארכה עד סוף 2026. מ-2027 צפויה להצטמצם, ולכן כדאי לבדוק תזמון מול עורך דין.
לסיכום
מע״מ מופחת של 5% הוא אחת ההטבות החשובות ברכישת נכס בקפריסין - אך רק למי שעומד בתנאים ומתכוון לגור בנכס.
בדיקת זכאות מראש יכולה לחסוך עשרות אלפי יורו.
רוצים שנבדוק את הזכאות שלכם ונחשב את העלות הכוללת? דברו איתנו.
מי זכאי למע"מ 5% בקפריסין 2026?
מע"מ 5% מוגבל לרוכשים הקונים את דירתם הראשונה בקפריסין למגורי קבע - לא להשקעה.
הזכאות חלה על אזרחים מכל מדינה (כולל ישראל), בתנאי שאין להם נכס אחר בקפריסין, והנכס ישמש כבית המגורים הראשי למינימום 10 שנים.
המע"מ המופחת חל על 130 מ"ר ראשונים, ועל שווי עד €350,000 ראשונים - מעל לכך חל מע"מ 19% על החלק העודף.
| מחיר נכס | מע"מ 19% | מע"מ 5% | חיסכון |
|---|---|---|---|
| €250,000 | €47,500 | €12,500 | €35,000 |
| €300,000 | €57,000 | €15,000 | €42,000 |
| €400,000 | €76,000 | €20,000 | €56,000 |
| €500,000 | €95,000 | €25,000* | €70,000* |
* עד €350,000 במע"מ 5%; החלק מעל €350,000 במע"מ 19%
תהליך הגשת הבקשה
הבקשה מוגשת למחלקת מע"מ לפני חתימת חוזה הרכישה.
יש לצרף: דרכון, הצהרה שמדובר בדירה ראשונה, אישור אי-בעלות בנכס אחר בקפריסין, ואגרת הגשה (כ-€350).
לאחר האישור, המפתח הוא החוזה: חשוב שהחוזה יאזכר את שיעור המע"מ המופחת במפורש.
עורך הדין שלנו יבדיק שכל התנאים מולאו. דברו איתנו לבדיקת זכאות.
שאלות נפוצות
האם בעלות על דירה בישראל פוסלת? לא - הזכאות בוחנת רק בעלות על נכס בקפריסין. מה קורה אם מוכרים לפני 10 שנים? יש להחזיר את ההפרש בין 5% ל-19% - פחות כל שנה שחלפה. האם שני בני זוג יכולים לרכוש בנפרד? לא - רק רכישה אחת לתא המשפחתי.
שאלות נפוצות
האם מי שבבעלותו דירה בישראל זכאי? כן - הזכאות בוחנת רק בעלות בנכס בקפריסין, לא בחו"ל.
מה קורה אם מוכרים לפני 10 שנים? יש להחזיר את הפרש המע"מ, מחושב יחסית לשנים שחלפו.
מי שמוכר אחרי 5 שנים מחזיר כ-50% מהחיסכון.
האם ניתן להשכיר את הנכס ועדיין לשמור על הזכאות? זוהי שאלה משפטית שדורשת התייעצות - השכרה לטווח קצר עלולה לפגוע בסטטוס "מגורי קבע". בקשו ייעוץ מע"מ לפני שמחליטים.