תוכן העניינים
1. מי אנחנו
CY Real Estate היא חברה קפריסאית שמלווה משקיעים ומשפחות ישראליות ברכישת נכס בקפריסין. המשרד נמצא ברחוב Voreiou Ipeirou 2, פאפוס 8035, קפריסין. החברה הוקמה ומנוהלת על ידי בן שמש, והיא חברה בלשכת המסחר ישראל-קפריסין.
יצירת קשר: 03-303-4780 · info@cyprusrealestates.co.il
2. השירותים והמחירים
אנחנו מציעים שלושה שירותים בלבד, והמחיר של כל אחד מהם מפורסם מראש:
| השירות | המחיר | מה זה כולל |
|---|---|---|
| שיחת ייעוץ | ללא עלות | 20 דקות. ללא התחייבות וללא פרטי אשראי. |
| סיור נכסים | €400 + מע״מ | עד 4 שעות בשטח. אוריינטציה לאזורים ולסוגי נכסים. |
| ליווי עסקה מלא | €1,500 + מע״מ | מאיתור הנכס ועד הרישום בטאבו. |
המחיר קבוע ואינו תלוי בשווי הנכס. אותם €1,500 לדירה ב-€180,000 ולווילה ב-€900,000. בחרנו במחיר קבוע ולא בעמלה באחוזים כדי שלא יהיה לנו אינטרס לכוון אתכם לנכס יקר מהנדרש.
הפירוט המלא של מה כלול בליווי - איתור, בדיקת כדאיות, ליווי מול עורך הדין, בדיקת הנכס, פתיחת חשבון בנק, מסמכים ותרגומים, העברת כספים, משכנתא ורישום בטאבו - נמצא בעמוד השירותים.
3. תנאי תשלום
- שיחת ייעוץ - ללא תשלום. איננו מבקשים פרטי אשראי.
- סיור נכסים - €400 + מע״מ, בתשלום מראש לפני מועד הסיור.
- ליווי עסקה - התשלום מפוצל לשניים: €500 + מע״מ מראש כדמי רצינות, ו€1,000 + מע״מ במועד חתימת חוזה הרכישה.
כל המחירים נקובים באירו ואינם כוללים מע״מ. המחירים נכונים לאוקטובר 2026.
4. ביטול והחזרים
שיחת ייעוץ: ניתן לבטל בכל עת ללא עלות וללא דמי ביטול.
סיור נכסים: הסיור משולם מראש. ביטול בהתראה סבירה מאפשר תיאום מועד חלופי.
דמי הרצינות בליווי עסקה: €500 + מע״מ אינם מוחזרים. הם מכסים את עבודת האיתור והבדיקה שכבר בוצעה בפועל מרגע התשלום - סינון נכסים, תחשיבי כדאיות ובירורים מול קבלנים ומתווכים. זו עבודה שנעשית לפני שנבחר נכס, והיא אינה ניתנת להשבה.
התשלום השני, €1,000 + מע״מ, נגבה רק במועד חתימת חוזה הרכישה. אם לא נחתם חוזה - הוא אינו נגבה כלל.
5. מה אינו כלול במחיר
העלויות הבאות אינן משולמות לנו אלא לגורמים חיצוניים, והן קיימות בכל עסקה בקפריסין - גם אם תבצעו אותה ללא ליווי:
| רכיב | עלות משוערת | למי משולם |
|---|---|---|
| שכר טרחת עורך דין | כ-1% משווי העסקה + מע״מ | עורך הדין הקפריסאי |
| מע״מ על הנכס | 5% מופחת בכפוף לתנאים, אחרת 19% | רשות המסים הקפריסאית |
| אגרות העברה | פטור בנכס חדש החייב במע״מ · הנחה של 50% ביד שנייה | מחלקת המקרקעין |
| פתיחת חשבון בנק | כ-€600 כולל מע״מ | רואה חשבון מקומי |
| מס בולים | €0 - בוטל ב-1 בינואר 2026 | — |
סך העלויות הנלוות בעסקה טיפוסית נע בין 8% ל-12% ממחיר הנכס.
6. מה אנחנו לא
זה החלק החשוב ביותר בעמוד הזה, ולכן הוא כתוב במפורש:
- איננו עורכי דין. הבדיקה המשפטית, בדיקת שטר הבעלות וניסוח החוזה נעשים על ידי עורך דין קפריסאי עצמאי שמייצג אתכם בלבד - לא אותנו ולא את המוכר.
- איננו רואי חשבון או יועצי מס. המידע המיסויי באתר הוא כללי. לפני כל החלטה יש להיוועץ ביועץ מס שמכיר את אמנת כפל-המס בין ישראל לקפריסין.
- איננו יועצי השקעות. איננו מספקים המלצות השקעה אישיות, ואין לראות בתוכן שבאתר ייעוץ פיננסי.
- איננו בנק או גוף מימון. בליווי משכנתא אנחנו מחברים אתכם לגורמי המימון ומלווים בהגשה; את ההחלטה מקבל הבנק.
7. מגבלות השירות
יש דברים שאנחנו לא עושים, ועדיף שתדעו אותם מראש:
- איננו מבטיחים תשואה. התשואות המוצגות באתר הן טווחים מבוססי נתוני שוק ולא הבטחה. נכס עשוי לעמוד ריק ומחירים עשויים לרדת.
- איננו מלווים רכישות בצפון קפריסין. מעמד הבעלות שם שנוי במחלוקת משפטית. ההסבר המלא בעמוד הסיכון המשפטי.
- איננו מבטיחים לוחות זמנים. תהליך רכישה תלוי בעורכי דין, בנקים, רשויות ובקבלן. אנחנו דוחפים ומלווים, אך איננו שולטים בגורמים האלה.
- איננו מתחייבים על הנפקת שטר בעלות במועד מסוים. בפרויקטים חדשים ההנפקה תלויה בהשלמת הליכי רישוי וחלוקה. ההסבר במדריך שטרי הבעלות.
- רכישה מרחוק. ניתן לרכוש בייפוי כוח לעורך הדין, אך איננו ממליצים על כך כברירת מחדל.
8. השימוש באתר ובמידע שבו
התוכן באתר הוא מידע כללי ואינו מהווה הצעה מחייבת, ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.
נתוני שוק - מחירים, תשואות, מדדים והיקפי עסקאות - נלקחים ממקורות רשמיים ומצוינים ככאלה, ומתעדכנים מעת לעת. נתון שהיה נכון במועד הפרסום עשוי להשתנות. בכל עמוד שמציג נתונים מופיע תאריך העדכון האחרון ורשימת המקורות.
מחירי נכסים וזמינותם משתנים ללא הודעה מוקדמת, ואינם מהווים הצעה או התחייבות למכירה.
באתר מופיעים קישורים לאתרים חיצוניים, בהם אתרי רשויות בקפריסין. איננו אחראים לתוכנם או לזמינותם.
9. קניין רוחני
התכנים באתר - מדריכים, מאמרים, טבלאות, גרפים, הדוחות הרבעוניים והצילומים - הם רכושה של CY Real Estate, אלא אם צוין אחרת.
מותר לצטט מהאתר ולשתף ממנו, בתנאי שמצוין המקור וניתן קישור לעמוד המקורי. העתקה של תוכן שלם או של חלקים ניכרים ממנו לאתר אחר, ללא אישור בכתב, אינה מותרת.
נתונים שמקורם בגופים רשמיים - מחלקת המקרקעין, הבנק המרכזי של קפריסין, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - שייכים לאותם גופים, ואנחנו מציגים אותם תוך ציון המקור.
10. פרטיות
המידע שאתם משאירים באתר - שם, טלפון, אימייל ופרטי הפנייה - משמש אותנו כדי לחזור אליכם בלבד. איננו מעבירים אותו לצד שלישי ואיננו מוכרים אותו.
הפירוט המלא, כולל שימוש בעוגיות וזכויותיכם לפי GDPR, נמצא בתקנון הפרטיות.
11. שינויים בתנאים
אנחנו עשויים לעדכן את התנאים האלה - למשל כשמחיר משתנה, כשרגולציה בקפריסין מתעדכנת או כשנוסף שירות. תאריך העדכון האחרון מופיע בראש העמוד.
שינוי במחיר אינו חל על עסקה שכבר החלה: המחיר שסוכם במועד תשלום דמי הרצינות הוא המחיר שיחול עליה עד סופה.