השירותים שלנו

שלושה שירותים, שלושה מחירים, והם כתובים כאן ולא נשלחים בהצעה אישית.

בחרנו לפרסם אותם מהסיבה שבגללה לקוחות בוחרים בנו מלכתחילה: אם אנחנו דורשים שקיפות מלאה על כל עלות בעסקה, אנחנו צריכים להתחיל מעצמנו.

בסוף העמוד תמצאו גם את מה שאינו כלול - העלויות שמשולמות לגורמי צד שלישי ולא לנו.

1. שיחת ייעוץ - 20 דקות, ללא עלות

רוב האנשים שפונים אלינו נמצאים בשלב שבו הם עדיין לא יודעים מה הם לא יודעים. השיחה הזו קיימת בדיוק בשביל זה: עשרים דקות שבהן אתם שואלים ואנחנו עונים, בלי מצגת ובלי ניסיון למכור לכם נכס בשיחה הראשונה.

בשיחה נעבור על מה שרלוונטי לכם מתוך:

• מה התקציב שלכם באמת קונה - ההפרש בין €200,000 ל-€300,000 בקפריסין הוא לא ליניארי, והוא משתנה מאוד לפי עיר.
• באיזו עיר להתמקד - פאפוס, לימסול ולרנקה הן שלושה שווקים שונים לגמרי מבחינת מחיר כניסה, סוג שוכר ותשואה. פירטנו בהשוואת האזורים.
• האם תושבות קבע רלוונטית לכם - ואם כן, איך היא משנה את החלטת הנכס מהיסוד.
• מה סדר הפעולות - מה עושים קודם, מה יכול לחכות, ומה מתבצע רק בקפריסין פיזית.

אם אחרי השיחה תחליטו שקפריסין לא מתאימה לכם - זו תוצאה לגיטימית מבחינתנו, ועדיף שהיא תגיע אחרי עשרים דקות ולא אחרי טיסה.

2. סיור נכסים בקפריסין - €400 + מע״מ

סיור בשטח עם מי שחי כאן ומכיר את השכונות מבפנים. זה לא סיור מכירתי לנכס אחד - זו אוריינטציה שמטרתה שתבינו את המפה לפני שאתם מחליטים.

בסיור נראה מגוון נכסים ואזורים שהותאמו מראש לתקציב ולמטרות שהגדרתם, ונעבור על מה שלא רואים בתמונות: מרחק אמיתי מהים ברגל ולא בקו אווירי, רעש, חניה, מצב הכבישים, מי השכנים, ואיך האזור נראה בחורף ולא רק בקיץ.

הסיור מתאים גם למי שעדיין לא החליט אם לקנות. יש לא מעט אנשים שהגיעו לסיור, הבינו שהאזור שתכננו אינו מתאים להם, וחסכו טעות של מאות אלפי יורו.

3. ליווי עסקה מלא - €1,500 + מע״מ

זה השירות המרכזי שלנו. ליווי אישי מרגע ההחלטה ועד שהנכס רשום על שמכם, בעברית, מול כל הגורמים בקפריסין.

מה כלול

• איתור הנכס - סינון מתוך המאגר שלנו ומתוך מאגרי קבלנים ומתווכים שאנחנו עובדים איתם, לפי הקריטריונים שהגדרנו יחד.
• בדיקת כדאיות - תחשיב תשואה ברוטו ונטו על הנכס הספציפי, כולל כל ההוצאות הנלוות. אפשר להריץ גרסה ראשונית לבד במחשבון התשואה.
• ליווי מול עורך הדין הקפריסאי - חיבור לעורך דין עצמאי שמייצג אתכם ולא את המוכר, נוכחות בפגישות, והסבר בעברית של כל סעיף בחוזה.
• בדיקת הנכס - שטר בעלות, שעבודים, היתרים ומצב רישומי. הרחבנו במדריך שטרי הבעלות.
• פתיחת חשבון בנק - ליווי בתהליך מול הבנק המקומי, כולל הכנת המסמכים. פירוט במדריך פתיחת החשבון.
• מסמכים ותרגומים - הכוונה בהשגת המסמכים הנדרשים, תרגומים ואישורי אפוסטיל.
• העברת כספים מישראל - ליווי בתהליך ההעברה ובדרישות הדיווח.
• משכנתא, אם נדרשת - חיבור לגורמי המימון וליווי בהגשת הבקשה. התנאים העדכניים במדריך המשכנתאות לזרים.
• רישום בטאבו - מעקב עד השלמת הרישום על שמכם.

למה מחיר קבוע ולא אחוזים

הדרך המקובלת בענף היא עמלה באחוזים משווי העסקה. הבעיה בשיטה הזו היא ניגוד עניינים מובנה: ככל שתקנו יקר יותר, כך נרוויח יותר. במחיר קבוע אין לנו שום אינטרס לדחוף אתכם לנכס יקר מהנדרש, ואנחנו יכולים להגיד לכם בכנות שהנכס ב-€250,000 עדיף עבורכם על זה ב-€400,000.

מה אינו כלול - העלויות לצד שלישי

זה החלק שרוב האתרים בתחום משמיטים. העלויות הבאות אינן משולמות לנו אלא לגורמים חיצוניים, והן קיימות בכל עסקה בקפריסין - גם אם תעשו אותה לבד:

סך העלויות הנלוות בעסקה טיפוסית נע בין 8% ל-12% ממחיר הנכס. הפירוט המלא נמצא במדריך הרכישה ובמדריך המיסוי.

איך זה עובד בפועל

1. שיחת ייעוץ - עשרים דקות, ללא עלות. מכאן אפשר לעצור בלי שום התחייבות.
2. הגדרת קריטריונים - תקציב, מטרה, עיר, סוג נכס, ולוח זמנים.
3. סיור או מצגת נכסים - בשטח או בזום, לפי מה שנוח לכם בשלב הזה.
4. דמי רצינות - €500 + מע״מ, ומכאן מתחיל הליווי המלא.
5. בחירת נכס ובדיקה משפטית - עורך דין עצמאי, בדיקת שטר ובדיקת היתרים.
6. חתימת חוזה - כאן משולם החלק השני, €1,000 + מע״מ.
7. תשלומים, מסמכים ורישום - אנחנו ממשיכים ללוות עד שהנכס רשום על שמכם.

התהליך המלא, כולל לוחות זמנים ריאליים לכל שלב, מפורט במדריך הרכישה שלב אחר שלב.

לעשות לבד מול ליווי - מה ההבדל בפועל

אפשר לחלוטין לקנות נכס בקפריסין בלי ליווי. אלפי ישראלים עשו זאת. השאלה היא לא אם זה אפשרי אלא מה עולה כל מסלול, ובמה.

העלות של הליווי - €1,500 + מע״מ - היא בדרך כלל פחות מאחוז אחד משווי העסקה. השאלה שכדאי לשאול היא לא אם זה זול, אלא כמה עולה טעות אחת בעסקה שאתם עושים בפעם הראשונה, במדינה שאתם לא מכירים, בשפה שאתם לא קוראים.

למי השירות הזה לא מתאים

עדיף שנגיד את זה מראש מאשר באמצע התהליך:

• למי שמחפש "הזדמנות" מתחת למחיר השוק. בקפריסין כמעט ואין כאלה, ומי שמבטיח לכם כאלה - שווה לבדוק אותו היטב. גם נכסים ב"צפון קפריסין" במחירים שנראים טובים מדי נושאים בעיית בעלות משפטית שפירטנו בעמוד הסיכון המשפטי.
• למי שרוצה החלטה היום. עסקה טובה בקפריסין לוקחת שבועות, לא ימים. מי שלוחץ על לוח זמנים בדרך כלל משלם על זה.
• למי שמצפה לתשואות דו-ספרתיות. התשואה הריאלית בקפריסין היא 4%–6.5% ברוטו בשכירות ארוכה, והנטו נמוך ב-1.5 עד 2 נקודות אחוז. הנתונים המלאים בעמוד התשואות. מי שמחפש יותר - כנראה מחפש שוק אחר.
• למי שלא מתכוון להגיע לקפריסין בכלל. אפשר לקנות מרחוק בייפוי כוח, אבל אנחנו לא ממליצים על זה כברירת מחדל ולא ניקח על זה אחריות שיווקית.

שאלות נפוצות

כמה עולה ליווי לרכישת נכס בקפריסין?

אצלנו €1,500 + מע״מ, מחיר קבוע שאינו תלוי בשווי הנכס. התשלום מפוצל: €500 + מע״מ מראש כדמי רצינות ו-€1,000 + מע״מ בחתימת חוזה הרכישה.

האם שיחת הייעוץ באמת ללא עלות?

כן. עשרים דקות, ללא תשלום וללא התחייבות. אנחנו לא מבקשים פרטי אשראי ולא גובים דמי ביטול.

מה כולל סיור הנכסים ומה משכו?

עד ארבע שעות בשטח, €400 + מע״מ, בתשלום מראש. הסיור הוא אוריינטציה לאזורים ולסוגי נכסים ואינו מחייב רכישה דרכנו.

האם המחיר משתנה לפי שווי הנכס?

לא. €1,500 + מע״מ לדירה ב-€180,000 ולווילה ב-€900,000 כאחד. בחרנו במחיר קבוע כדי שלא יהיה לנו אינטרס לכוון אתכם לנכס יקר מהנדרש.

מה העלויות שאינן כלולות במחיר?

שכר טרחת עורך דין (כ-1% + מע״מ), מע״מ על הנכס (5% מופחת או 19%), אגרות העברה, ופתיחת חשבון בנק (כ-€600). סך הכול נע בדרך כלל בין 8% ל-12% ממחיר הנכס.

האם אתם מלווים גם בלימסול ובלרנקה?

כן. המאגר שלנו כולל 208 נכסים בלימסול ו-227 בלרנקה לצד הפרויקטים בפאפוס, והליווי זהה בכל עיר.

אפשר לקנות נכס בקפריסין בלי להגיע לשם?

אפשר, באמצעות ייפוי כוח לעורך הדין, אבל אנחנו ממליצים להגיע לפחות פעם אחת. פירטנו את השיקולים במדריך הרכישה.

האם יש החזר אם מחליטים לא להמשיך?

דמי הרצינות של €500 מכסים את עבודת האיתור והבדיקה שכבר בוצעה ואינם מוחזרים.

לסיכום

שלושה שירותים: שיחה של עשרים דקות ללא עלות, סיור בשטח ב-€400 + מע״מ, וליווי עסקה מלא ב-€1,500 + מע״מ. המחירים קבועים, הם כתובים כאן, ומה שאינו כלול מפורט באותה מידה של פירוט.

אם אתם בתחילת הדרך - התחילו מהשיחה. היא ללא עלות, והיא בדרך כלל חוסכת יותר זמן מכל קריאה באינטרנט.

מקורות לעלויות צד שלישי: שיעורי מע״מ ואגרות העברה - משרד האוצר הקפריסאי, מחלקת המסים · ביטול מס הבולים מ-1.1.2026, חוק 239(I)/2025 · אגרות העברה ורישום - מחלקת המקרקעין והמדידות · נתוני שוק - הבנק המרכזי של קפריסין.