כלי אינטראקטיבי

מחשבון השקעה בנדל״ן פאפוס - חישוב תשואה ורווח נטו

הזינו את פרטי הנכס וקבלו תמונה מלאה: תשואה ברוטו ונטו, עלות כוללת, נקודת איזון ועוד.

🏠 פרטי הנכס

מחיר הנכס (€)

מחיר לפני מסים ועלויות נלוות

סוג מע״מ / מיסוי

שכירות חודשית (€)

שכירות ארוכה ממוצעת

אחוז ריקנות שנתי (%)

חודשים ריקים בשנה (5% = ~0.6 חודש)

מחיר ממוצע ללילה (€)

תפוסה שנתית ממוצעת (%)

בפאפוס: ~55%–75% שנתי ממוצע

עמלת חברת ניהול (%)

Airbnb: 20%–30% אופייני

הוצאות שנתיות נוספות (€)

ביטוח, תחזוקה, חשמל/מים, ועד בית

% מימון (משכנתא)

0 = רכישה מלאה בהון עצמי. עד 60%–70% זמין בקפריסין.

ריבית משכנתא (%)

ממוצע בקפריסין: ~4%–5% (2026)

המחשבון מיועד להמחשה בלבד.

הנתונים הם הערכות ואינם ייעוץ פיננסי.

מלאו את הפרטים
ולחצו "חשב תשואה"
לקבלת ניתוח מלא

📍

תשואה ממוצעת בפאפוס

שכירות ארוכה: 4%–6% ברוטו
Airbnb מנוהל: 6%–9% ברוטו
תשואה נטו: ~1%–2% פחות

💡

הוצאות שנתיות טיפוסיות

ביטוח: €300–€600
תחזוקה: €500–€1,500
ניהול (שכירות ארוכה): €800–€1,400
ועד + חשבונות: €600–€1,800

🧾

עלויות רכישה

מע״מ 19%: +19% על מחיר הנכס
מע״מ 5%: +5% (דירה ראשונה)
מס העברה: 3%–8% (יד שנייה)
שכ״ט עורך דין: 1%–1.5%

🏦

משכנתא בקפריסין

תושבי חוץ: עד 60%–70%
ריבית: ~4%–5% (2026)
תקופה: עד 25–30 שנה