אני בן שמש, הבעלים והמייסד של CY Real Estate. ישראלי שעבר לגור בפאפוס, ומאז מלווה משקיעים ומשפחות ישראליות ברכישת נכס בקפריסין - מהשיחה הראשונה ועד הרישום בטאבו.
את כל התוכן באתר הזה כתבתי בעצמי, ואני עומד מאחורי כל מספר שמופיע בו.
למה הקמתי את CY Real Estate
עברתי את התהליך הזה בעצמי. רכישת נכס במדינה זרה היא לא עסקה טכנית - היא סדרה של החלטות שמתקבלות בשפה שאינה שלך, מול מערכת משפטית שאינה מוכרת לך, ועם צד שני שיודע הרבה יותר ממך על מה שאתה קונה.
הקמתי את CY Real Estate מתוך אמונה אחת: המשקיע הישראלי ראוי לשותף אמין שמדבר את השפה שלו - גם העברית וגם הפיננסית. לא מתווך שמעביר הצעות, אלא מישהו שעבר את הדרך ויכול להגיד גם מה לא כדאי.
איך אני עובד
אני מלווה אישית כל לקוח מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח - איתור הנכס, בדיקת הכדאיות, עורך הדין הקפריסאי והרישום בטאבו. זה לא תהליך שאני מעביר הלאה לנציג; זו העבודה עצמה.
שלושת השירותים שלנו, כולל המחיר המלא ומה שאינו כלול בו, מפורסמים בעמוד השירותים. בחרנו לפרסם אותם מהסיבה שבגללה לקוחות בוחרים בנו מלכתחילה: אם אנחנו דורשים שקיפות מלאה על כל עלות בעסקה, צריך להתחיל מעצמנו.
התחומים שאני עוסק בהם
- השקעות נדל״ן בקפריסין - איתור, בדיקת כדאיות ותחשיב תשואה. מדריך ההשקעות המלא.
- בחירת אזור - פאפוס, לימסול ולרנקה, ומה ההבדל בפועל. השוואת האזורים.
- תשואות שכירות - מה באמת מניב נכס בקפריסין. נתוני התשואות.
- רילוקיישן ותושבות - מעבר משפחתי, בתי ספר והיתרי שהייה. עמוד הרילוקיישן.
- פרויקטים חדשים בפאפוס - מלאי שאני מכיר מקרוב. רשימת הפרויקטים.
פרסומים
אני כותב את כל המדריכים והמאמרים באתר - עשרות עמודים על מיסוי, תשואות, אזורים ותהליך הרכישה בקפריסין. אפשר לקרוא אותם בבלוג.
בנוסף אנחנו מפעילים פודקאסט וערוץ יוטיוב בנושא נדל״ן בקפריסין.
CY Real Estate
המשרד נמצא בפאפוס, ברחוב Voreiou Ipeirou 2. החברה חברה בלשכת המסחר ישראל-קפריסין. פרטים נוספים על החברה ועל הצוות נמצאים בעמוד האודות.
מה אני לא עושה
כמה דברים שעדיף לדעת מראש, כי הם חוסכים זמן לשני הצדדים:
- אני לא יועץ השקעות ולא עורך דין. אני מביא נתוני שוק, מלאי והיכרות עם התהליך. הבדיקה המשפטית נעשית על ידי עורך דין קפריסאי עצמאי, וההחלטה הפיננסית היא שלכם.
- אני לא מוכר נכסים בצפון קפריסין. לא מתוך עמדה פוליטית אלא מתוך בעיית רישום: שם מעמד הבעלות אינו ודאי, ואני לא מוכן ללוות עסקה שאני לא יכול לעמוד מאחוריה. כתבתי על זה בהרחבה בעמוד הסיכון בצפון קפריסין.
- אני לא מבטיח תשואה. התשואות שמופיעות באתר הן טווחים מבוססי נתוני שוק, לא הבטחה. נכס יכול לעמוד ריק, ומחירים יכולים לרדת.
- אני לא מתאים לכל אחד. מי שמחפש את המחיר הזול ביותר וללא ליווי, או מי שרוצה לקנות בלי לראות - עדיף שיעשה את זה דרך מישהו אחר.
שאלות שאני מקבל
אתה בעצמך גר בקפריסין?
כן. אני ישראלי שעבר לגור בפאפוס, והמשרד שלנו נמצא שם. זה אומר שאני רואה את הפרויקטים בעיניים שלי ולא דרך ברושור, ושאני נמצא באותה מדינה שבה הכסף שלכם יושב.
האם אתם עוסקים רק בפאפוס?
לא. פאפוס היא הבסיס שלנו ושם המלאי שאנחנו מכירים הכי טוב, אבל אנחנו עובדים בכל קפריסין היוונית. יש לנו מאגר נכסים בלימסול ובלרנקה, ועמוד השוואת האזורים נועד בדיוק לשאלה הזאת - לפעמים התשובה הנכונה היא לא פאפוס.
כמה עולה הליווי?
המחירים מפורסמים במלואם בעמוד השירותים, יחד עם טבלה של העלויות שאינן כלולות ומשולמות לצד שלישי - עורך דין, מע״מ, דמי העברה ופתיחת חשבון בנק. שיחת ההיכרות עצמה ללא עלות.
מי כותב את התוכן באתר?
אני. כל המדריכים, המאמרים ועמודי האזורים נכתבים על ידי, והמספרים בהם נבדקים מול מקורות ומול מה שאנחנו רואים בעסקאות בפועל. כשנתון משתנה - אנחנו מעדכנים את העמוד ולא משאירים אותו כפי שהיה.
ליצירת קשר
שיחת ההיכרות הראשונה היא ללא עלות וללא התחייבות - 20 דקות שבהן נבין אם יש כאן בכלל התאמה. אפשר להשאיר פרטים, להתקשר ל-03-303-4780 או לכתוב ל-info@cyprusrealestates.co.il.