השכרה לטווח קצר דרך Airbnb ו-Booking.com היא אחת הדרכים הפופולריות להפיק תשואה גבוהה מנכס בקפריסין - אך מ-2026 היא דורשת רישוי ורישום רשמי.
הרגולציה התהדקה בהתאם לתקני האיחוד האירופי, ועם מועד ציות מחייב.
הנה כל מה שצריך לדעת לפני שמשכירים.
תוכן העניינים
חובת רישום ורישוי
החל מ-2026, כל נכס המיועד להשכרה לטווח קצר חייב להיות רשום במרשם הלאומי ולקבל רישיון ממשרד התיירות (Sub-Ministry of Tourism), עם רישום ב"מרשם הלינה העצמית" (Self-Catering Accommodation Register).
הרישום נעשה אונליין דרך אתר משרד התיירות, ודורש מספר זיהוי במס/רשות המסים הקפריסאית.
פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com דורשות כיום את מספר הרישיון בעת פרסום הנכס - ללא רישיון, לא ניתן לפרסם.
עלות ותוקף
הרישיון עולה €222 ותקף ל-3 שנים, ולאחר מכן יש לחדשו בתשלום מחדש והגשת מסמכים מעודכנים.
קנסות על אי-עמידה
הרגולציה כוללת אכיפה ממשית.
קנסות יכולים להגיע ל-עד €5,000, ובמקרים חמורים אף מאסר של עד שנה, ובמקרה של הפרה נמשכת - קנס נוסף של כ-€200 ליום.
לכן רישוי תקין הוא לא רק עניין חוקי אלא גם הגנה על ההשקעה.
תשואה - האם זה משתלם?
למרות הבירוקרטיה, השכרה לטווח קצר עדיין מניבה את התשואות הגבוהות ביותר.
באזורים תיירותיים כמו קאטו פאפוס, נכס מרוהט עם רישיון תיירותי יכול להניב כ-6.5%–8.5% ברוטו בעונה - לעומת כ-4.8%–6% בשכירות ארוכת טווח.
החיסרון: ניהול אקטיבי יותר (אירוח, ניקיון, תחזוקה) ותלות בעונתיות.
| פרמטר | טווח קצר (תיירותי) | טווח ארוך |
|---|---|---|
| תשואה ברוטו | ~6.5%–8.5% (בעונה) | ~4.8%–6% |
| רישוי נדרש | כן - חובה | לא (ברוב המקרים) |
| ניהול | אקטיבי ואינטנסיבי | פאסיבי יחסית |
| יציבות הכנסה | תלוי עונה | קבועה |
שאלות נפוצות
האם צריך רישיון להשכרת Airbnb בקפריסין?
כן.
מ-2026 חובה לרשום את הנכס במרשם הלאומי ולקבל רישיון ממשרד התיירות.
ללא מספר רישיון לא ניתן לפרסם בפלטפורמות.
כמה עולה הרישיון?
כ-€222, ותקף ל-3 שנים.
לאחר מכן יש לחדש בתשלום מחדש.
עד מתי צריך להסדיר?
המועד לעמידה מלאה בכללים הוא 20 במאי 2026.
מה הקנס על השכרה ללא רישיון?
עד €5,000, ובמקרים חמורים אף מאסר עד שנה, ובהפרה נמשכת קנס נוסף של כ-€200 ליום.
כמה אפשר להרוויח?
נכס מרוהט עם רישיון באזור תיירותי יכול להניב כ-6.5%–8.5% ברוטו בעונה - גבוה משכירות ארוכת טווח, אך דורש ניהול אקטיבי.
לסיכום
השכרה לטווח קצר בקפריסין נשארת אפיק תשואה אטרקטיבי ב-2026 - אך רק עם רישוי תקין ועמידה ברגולציה החדשה.
אנחנו עוזרים לבחור נכס מתאים להשכרה תיירותית ומלווים בתהליך הרישוי והניהול. דברו איתנו.
תהליך הרישום - שלב אחר שלב
בקפריסין, כל נכס המושכר לטווח קצר (פחות מ-30 יום) חייב ברישיון EHO ממשרד התיירות.
תהליך הרישום: כניסה לפורטל eTaxisNet → הגשת בקשה עם: Title Deed / חוזה שכירות, תמונות הנכס, תיאור מלא, טופס בדיקת בטיחות (אש, חשמל) → תשלום אגרה שנתית (€300 לדירה, יותר לוילה) → קבלת מספר EHO → עדכון רישום ב-Airbnb ו-Booking.com תוך 30 יום.
| שלב | גורם | זמן ממוצע | עלות |
|---|---|---|---|
| הגשת בקשה eTaxisNet | הרוכש / עו"ד | שעה | ללא עלות |
| בדיקת בטיחות ומסמכים | משרד התיירות | 2–4 שבועות | ללא עלות |
| תשלום אגרה שנתית | הרוכש | מיידי | €300–€500/שנה |
| קבלת מספר EHO | משרד התיירות | 1–3 ימים לאחר אישור | - |
| עדכון ב-Airbnb/Booking | הרוכש / מנהל | שעה | - |
מיסוי הכנסות שכירות לטווח קצר
הכנסה מ-Airbnb בקפריסין מחויבת במס הכנסה רגיל על פי מדרגות: עד €19,500 - פטור; €19,501–€28,000 - 20%; €28,001–€36,300 - 25%; מעל €36,300 - 30–35%.
בנוסף, Special Defence Contribution של 3% על הכנסות שכ"ד (לתושבי קפריסין; Non-Dom פטור).
הוצאות מוכרות: ניהול, תחזוקה, ביטוח, ועד בית, ניקיון, אגרות. לייעוץ מס מותאם דברו איתנו.
שאלות נפוצות - רישיון שכ"ד קצר בקפריסין
כמה נכסים לא רשומים עדיין? אומדנים מדברים על 30–40% מנכסי Airbnb בקפריסין שטרם קיבלו רישיון EHO נכון ל-2026. האכיפה מתגברת - קנסות עד €3,000 לעבירה.
האם הרישיון מועבר עם המכירה? לא - הרישיון אישי לנכס ולבעלים.
בעל חדש צריך לרשום מחדש.
האם Airbnb עצמם דורשים רישיון? מאז 2025 Airbnb מחייב ב-EU מספר רישיון בכל מודעה קפריסאית.
ללא מספר - המודעה עלולה להוסר. לעזרה בתהליך הרישום פנו אלינו.
רישיון EHO בקפריסין הוא תנאי הכרחי ל-Airbnb חוקי - וגם להגנה שלכם בפני קנסות ובעיות ביטוח. פנו לסיוע בתהליך הרישום.