דירת 2 חדרים מרוהטת במלואה, הממוקמת באחת מהסביבות המבוקשות ביותר בקאטו פאפוס — לב הרובע התיירותי, כמה צעדים מהנמל, מהחוף ומכל מתקני העיר. הדירה מציעה שילוב נדיר של נוחות, מיקום ופוטנציאל השקעה גבוה.
הדירה מתפרשת על פני 74מ² מקורה ומאופיינת בסלון ופינת אוכל בעיצוב פתוח עם חלונות גדולים שמציפים את הפנים באור טבעי לאורך כל היום. הפריסה הנוחה מאפשרת חיי יומיום נינוחים בין אם מדובר במגורים קבועים, נופש אישי או השכרה לתיירים.
המטבח הפתוח והמודרני תוכנן בחשיבה — שפע ארונות, משטחי עבודה רחבים ועיצוב עכשווי שמשתלב בצורה חלקה עם אזור הישיבה. שני חדרי השינה מרווחים, עם ארונות בנוי ואור טבעי נדיב. הדירה כוללת מיזוג אוויר, תריסים ו-Wi-Fi.
הדירה נמכרת מרוהטת במלואה ומוכנה לאכלוס מיידי — יתרון עצום להשכרה לטווח קצר (Airbnb) או ארוך. גינות משותפות מטופחות ובריכה משותפת מוסיפים לאטרקטיביות עבור שוכרים ומשקיעים כאחד.
קאטו פאפוס היא אחת האזורים הנחשקים ביותר בקפריסין להשקעה בנכסים — תנועת תיירים עצומה, ביקוש גבוה לשכירות לאורך כל השנה, וקרבה מיידית לנמל, לחוף, למסעדות, לחנויות ולאתרים ארכיאולוגיים המוגנים ע״י אונסק״ו. כל אלו יוצרים הכנסה שכורה יציבה ותשואה גבוהה.
קאטו פאפוס היא מרכז התיירות של פאפוס — אזור הכלול ברשימת מורשת העולם של אונסק״ו, עם פסיפסים עתיקים, מצודת הנמל ומבחר עצום של מסעדות, בתי קפה ובארים. המיקום אידיאלי הן לדיירים קבועים והן למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה מהשכרה.
כן. קאטו פאפוס היא מהאזורים הנחשקים ביותר להשכרה לטווח קצר בקפריסין. הביקוש עצום ותפוסה גבוהה לאורך כל העונות. הדירה מרוהטת ומוכנה להשכרה מיידית.
כן, שטרי הבעלות זמינים — מה שמבטיח ביטחון משפטי מלא ותהליך רכישה פשוט וברור.
כן. אזרחי ישראל רשאים לרכוש נכס בקפריסין ביחד עם אזרחים זרים אחרים. תושבים זרים שרוכשים כבית מגורים ראשוני נהנים ממע״מ מופחת של 5%. צוות CY Real Estate מלווה אתכם לאורך כל התהליך בעברית.
בקאטו פאפוס תשואות שכירות לטווח קצר עשויות להגיע ל-6%-8% בשנה, תלוי בניהול ובתפוסה. השכרה לטווח ארוך מניבה בדרך כלל 4%-5% בשנה.
קאטו פאפוס היא השכונה הכי מבוקשת למשקיעים בפאפוס — לב האזור התיירותי, עם גישה הליכה לנמל, לטיילת, לחוף ולמסעדות הטובות. ביקוש ה-Airbnb כאן הוא הגבוה ביותר בפאפוס כולה, עם תפוסה ממוצעת של 65–75% לאורך כל השנה. הסביבה מושכת תיירים מאירופה, בריטניה, ישראל וסקנדינביה לאורך עשרה חודשים בשנה.
בשווי €235,000 (כולל מע"מ 5%), הדירה נמצאת במחיר כניסה אטרקטיבי לקאטו פאפוס. הכנסת Airbnb משוערת: €1,800–€2,200/חודש בממוצע שנתי. תשואה גסה: 9–11%. תשואה נטו לאחר ניהול (20%), ועד בית, תחזוקה וביטוח: 6–7.5%. כנכס מוכן למסירה — ניתן להשכיר מהיום הראשון, ללא המתנה לבנייה.
| פרמטר | ערך | הערה |
|---|---|---|
| מחיר רכישה | €235,000 | כולל מע"מ 5% |
| הכנסת Airbnb ממוצעת | €1,800–€2,200/חודש | בממוצע שנתי |
| תשואה גסה | 9–11% | לפני הוצאות |
| תשואה נטו | 6–7.5% | אחרי כל הוצאות |
| זמינות | מיידית | Resale מוכן |
| זכאות תושבות קבע | ❌ | מתחת ל-€300K |
הנכס מגיע עם שטר בעלות נקי ומסירה מהירה. מחיר €235,000 כולל מע"מ 5% — לא חל עוד מע"מ. תהליך הרכישה יכול להסתיים בתוך 6–8 שבועות. הדירה מתאימה הן לאסטרטגיית Airbnb והן לשכירות ארוכת טווח לישראלים המבקרים. פנו עכשיו לפרטים ולתיאום סיור.
האם הנכס מרוהט? פנו לבדיקת הפרטים הנוכחיים — ניתן לרכוש עם ריהוט לפי הסכמה.
האם ניתן לקבל מימון? כן — בנקים קפריסאים מציעים עד 60% LTV לזרים. על €235,000 — הלוואה אפשרית של €141,000.
מה עלויות הסגירה? שכ"ט עו"ד ~€1,500, Transfer Fee (3–8%), ביטוח. סה"כ נלווים: ~€10,000–€15,000.
הנכס זמין כרגע. פנו לתיאום סיור או לבקשת חבילת מסמכים מלאה.
הנכס זמין כרגע. הניסיון שלנו מראה שנכסים בקאטו פאפוס עם תשואה של 6–7% נטו נמכרים מהר. פנו עכשיו לתיאום סיור.
אל תחכו — פנו לתיאום סיור.
