תוכן העניינים
- מהי תושבות קבע ומה היא מקנה?
- יתרונות תושבות הקבע
- המסלול המהיר - €300,000
- דרישת ההכנסה
- אילו נכסים מזכים?
- מסמכים נדרשים
- מסלול קטגוריה F
- נכסים שעומדים בסף
- בדיקות רפואיות - חדש מספטמבר 2026
- מה תושבות קבע לא נותנת
- מתושבות קבע לאזרחות
- מה השתנה ב-2026
- תהליך הרכישה צעד אחר צעד
- תנאי שמירה על המעמד
- תושבות קבע ומשטר Non-Dom
- אחרי קבלת התושבות
- שאלות נפוצות
אחד המניעים המרכזיים של משקיעים ישראלים בקפריסין הוא מסלול תושבות הקבע (Permanent Residency) - מעמד יציב המעניק זכות שהייה קבועה באי לכל המשפחה, דרך השקעה בנדל״ן.
בזכות מסלול מזורז וברור, קפריסין הפכה לאחת מנקודות הכניסה הפופולריות ביותר לתושבות אירופית.
במדריך הזה נעבור צעד אחר צעד על המסלול המהיר, התנאים, המסמכים ולוחות הזמנים - נכון ל-2026.
מהי תושבות קבע ומה היא מקנה?
תושבות קבע בקפריסין היא מעמד שהייה קבוע (ולא אזרחות) שמעניק לבעליו ולבני משפחתו הקרובים זכות לגור באי ללא הגבלת זמן.
בניגוד לוויזת שהייה זמנית הדורשת חידוש שנתי, מעמד ה-PR הוא קבוע ויציב, ואינו מצריך חידוש תקופתי - בכפוף לעמידה בתנאי השמירה (עליהם נרחיב בהמשך).
חשוב להבחין: תושבות קבע אינה אזרחות ואינה דרכון אירופי.
היא מקנה זכות מגורים בקפריסין, אך לא זכויות הצבעה או חופש עבודה ותנועה מלא ברחבי האיחוד האירופי כמו אזרחות.
יתרונות תושבות קבע בקפריסין - למה זה שווה?
מעבר לזכות הפורמלית לגור באי, תושבות קבע בקפריסין מעניקה יתרונות מעשיים משמעותיים:
מערכת בריאות ממשלתית (GHS) - מחזיקי תושבות קבע זכאים לביטוח בריאות ממשלתי (General Health Scheme) בקפריסין, הכולל ביקורי רופא, אשפוז, ניתוחים ותרופות - בתשלום מינימלי של €1–€3 לביקור.
זוהי אחת מהמערכות הרפואיות הנגישות ביותר באירופה.
חינוך ציבורי - ילדי בעלי תושבות קבע זכאים ללמוד בבתי ספר ממשלתיים קפריסאיים, כולל לימוד באנגלית.
בנוסף, יש בקפריסין מספר בתי ספר בינלאומיים פרטיים.
מעמד Non-Dom ויתרון מיסויי - ישראלים שמבלים 60+ ימים בשנה בקפריסין יכולים לזכות במעמד Non-Domiciled, הפוטר מדמי SDC (Special Defence Contribution) על דיבידנדים, ריבית ושכירות.
זהו שילוב עוצמתי במיוחד עם תושבות הקבע - עוד נרחיב על כך בסעיף ייעודי.
נסיעה ללא ויזה - קפריסין היא חברה באיחוד האירופי ובאזור שנגן, ומחזיקי תושבות קבע קפריסאיים יכולים לנסוע בחופשיות ברחבי אירופה.
פתיחת חשבון בנק - מחזיקי תושבות קבע יכולים לפתוח חשבון בנק קפריסאי בתנאים נוחים יותר, מה שמקל על ניהול ההשקעות ועל העברות כספיות.
המסלול המהיר - השקעה של €300,000
המסלול הפופולרי ביותר בקרב ישראלים הוא המסלול המזורז (Fast-Track, תקנה 6(2)), המבוסס על השקעה של €300,000 לפחות (לפני מע״מ).
יתרונו הגדול: החלטה מתקבלת בדרך כלל תוך 2–3 חודשים בלבד.
את ההשקעה ניתן לבצע באחת מהאפשרויות הבאות:
- נדל״ן למגורים חדש (מכירה ראשונה מהיזם) - האפשרות הנפוצה ביותר.
- נדל״ן מסחרי - משרדים, חנויות או בתי מלון (גם יד-שנייה).
- הון מניות בחברה קפריסאית בעלת נוכחות פיזית ולפחות 5 עובדים.
- יחידות בקרנות השקעה קפריסאיות (AIF / RAIF וכדומה).
דרישת ההכנסה
מעבר להשקעה עצמה, יש להוכיח הכנסה שנתית מובטחת.
הסכומים קבועים בסעיף 2.2 של הקריטריונים הרשמיים של מחלקת ההגירה, ואינם משתנים לפי שיקול דעת:
| מי | תוספת להכנסה השנתית הנדרשת |
|---|---|
| המבקש הראשי | €50,000 |
| בן/בת זוג | +€15,000 |
| כל ילד קטין | +€10,000 |
| כל ילד סטודנט בגיל 18–25 | +€10,000 (בבקשה נפרדת) |
זוג עם שני ילדים קטינים נדרש אפוא להוכיח €85,000 בשנה. הכנסת בן/בת הזוג נספרת לטובת הסכום הכולל.
מאיפה ההכנסה צריכה להגיע - נקודה שרוב המדריכים מפספסים: ברכישת נכס מגורים (קטגוריה A) ההכנסה חייבת להגיע ממקור מחוץ לקפריסין, ולהיות מוכחת בדוח מס ממדינת התושבות. בשלוש הקטגוריות האחרות - נדל״ן מסחרי, מניות בחברה קפריסאית וקרנות השקעה - חלק מההכנסה כן יכול להגיע מפעילות בתוך קפריסין. זה שינוי שנכנס לתוקף ב-2 במאי 2023 ורלוונטי למי ששוקל בין המסלולים.
סוגי הכנסה קבילים: שכר, פנסיה, דיבידנדים, ריבית על פיקדונות ושכירות. לחלופין ניתן להוכיח באישור רואה חשבון מוסמך ובלתי תלוי.
הסכומים והתנאים בעמוד זה נכונים לאוגוסט 2026 לפי העדכון הרביעי לקריטריונים (בתוקף מ-2 במאי 2023). זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי - לפני הגשה קבלו ייעוץ פרטני.
אילו נכסים מזכים בתושבות קבע?
לא כל נכס כשיר למסלול המהיר.
להלן הכללים העיקריים:
| סוג נכס | כשיר למסלול מהיר? | הערות |
|---|---|---|
| דירת מגורים חדשה מיזם | ✅ כן | האפשרות הנפוצה ביותר. חייב להיות מכירה ראשונה. |
| בית פרטי / וילה חדשה | ✅ כן | חייב להיות מכירה ראשונה מהיזם. |
| נכס מגורים יד שנייה | ❌ לא | לא כשיר למסלול המהיר (כשיר לקטגוריה F). |
| נדל״ן מסחרי (משרד/חנות) | ✅ כן | גם יד שנייה מותרת בנדל״ן מסחרי. |
| מניות בחברה קפריסאית | ✅ כן | חברה עם נוכחות פיזית ו-5+ עובדים. |
| קרן השקעה (AIF/RAIF) | ✅ כן | קרנות מוסדרות בקפריסין. |
הנכסים הכשירים מתוך הפורטפוליו שלנו כוללים את Thea Residences בקלוראקה, Uptown בטרמיתוסה, ו-Virgo בקלוראקה - כולם נכסים חדשים מיזמים מובילים שעומדים בדרישות.
מסמכים נדרשים - רשימת בדיקה
כדאי להכין את המסמכים הבאים בשלב מוקדם, שכן חלקם דורשים זמן להשגה:
| מסמך | פרטים |
|---|---|
| דרכון תקף | לכל בני המשפחה הכלולים, תוקף מינימלי 6 חודשים מעבר לתאריך הגשה |
| חוזה רכישה + קבלות תשלום | הוכחת ביצוע ההשקעה בשווי הנדרש |
| תעודת לידה | למגיש ולכל בני המשפחה (מתורגמת ומאושרת) |
| תעודת נישואין (אם רלוונטי) | מתורגמת ומאושרת |
| תעודת יושר (Police Clearance) | ממדינת המגורים הנוכחית + ממדינות בהן התגוררתם 5+ שנים |
| הוכחת הכנסה | תלושי שכר, דוחות מס, אישורי רו״ח - לשנה-שנתיים אחרונות |
| תדפיסי בנק | 3–6 חודשים אחרונים, המראים יציבות כלכלית |
| ביטוח בריאות | פוליסה המכסה את קפריסין לכל המשפחה |
| תמונות פספורט | לכל בני המשפחה |
כל המסמכים הזרים (ישראליים) יש לאמת באפוסטיל ולתרגם לאנגלית על ידי מתרגם מוסמך.
עורך הדין שלנו מסייע ומתאם את כל התהליך.
המסלול האיטי (קטגוריה F) - ללא השקעה
קיים גם מסלול חלופי, קטגוריה F, שאינו דורש השקעה בנדל״ן אלא הוכחת הכנסה פסיבית המספיקה למחיה מכובדת בקפריסין מבלי לעסוק בעסק, מסחר או מקצוע ברפובליקה.
לפי דף היתרי השהייה הרשמי, הסכומים המדויקים: €9,568 לשנה למבקש הראשי ו€4,613 לכל תלוי נוסף. המספרים נראים מוזרים כי הם המרה לא-מעוגלת מהלירה הקפריסאית - CY£5,600 ו-CY£2,700 בהתאמה - והם לא עודכנו מאז המעבר ליורו.
גם כאן ההכנסה חייבת להגיע מחו״ל, ויכולה לכלול פנסיה, דיבידנדים, ריבית על פיקדונות ושכירות.
ההחלטה מתקבלת בוועדת בקרת ההגירה, שממליצה לשר המשנה.
החיסרון המרכזי הוא זמן הטיפול. קפריסין אינה מפרסמת יעד רשמי לקטגוריה F, בניגוד למסלול המהיר שלו יעד מוצהר. הערכות בשוק נעות בין שנה וחצי לכמה שנים, אבל חשוב להבין שאלה הערכות של גורמים מסחריים ולא נתון ממשלתי.
| פרמטר | מסלול מהיר (6(2)) | קטגוריה F |
|---|---|---|
| השקעה נדרשת | €300,000 בנדל״ן/חברה/קרן | ללא השקעה |
| הכנסה שנתית | €50,000 (+€15,000 בן/בת זוג, +€10,000 לילד) | €9,568 (+€4,613 לכל תלוי) |
| זמן טיפול | יעד רשמי: כחודשיים | אין יעד רשמי מפורסם |
| מקור ההכנסה | מחו״ל בלבד לרכישת דירה; מקפריסין מותר בקטגוריות מסחרי/חברה/קרן | מחו״ל בלבד |
| מתאים ל- | משקיעים שרוצים מהירות וודאות | בעלי הכנסה פסיבית ללא דחיפות |
התהליך - צעד אחר צעד
- בחירת נכס וביצוע ההשקעה - רכישת נכס מגורים חדש בשווי €300K+ (לרוב מספיק תשלום של חלק מהסכום בשלב ההגשה, בהתאם לחוזה).
- איסוף מסמכים - דרכונים, תעודות לידה ונישואין, אישורי הכנסה, תדפיסי בנק, תעודת יושר (היעדר עבר פלילי) וביטוח בריאות.
- הגשת הבקשה - בטופס MIP2, אישית או באמצעות מיופה כוח, למחלקת ההגירה של המשרד המשני להגירה ולהגנה בינלאומית.
הטיפול עבר מהמשרד לפנים למשרד המשני שהחל לפעול ביוני 2024, ומדריכים ישנים עדיין מפנים ליעד הלא נכון.
האגרה €500 לבקשה כולה, ועוד €70 לכל אדם שאין לו תעודת רישום זר. מ-2 באפריל 2026 מתקבלים רק הטפסים המעודכנים. - בדיקה והחלטה - במסלול המהיר, החלטה תוך כ-2–3 חודשים.
- הנפקת תעודת התושבות - לכל בני המשפחה הכלולים בבקשה.
תנאי שמירה על המעמד
המעמד עצמו הוא בלתי מוגבל בזמן, אבל הכרטיס הפיזי תקף ל-10 שנים וצריך להחליף אותו. כרטיס של ילד קטין תקף עד גיל 18.
ארבעה תנאים יכולים לבטל את המעמד:
| התנאי | מה קורה אם מפרים |
|---|---|
| מגורים בקפריסין תוך שנה מהאישור | המעמד פוקע. זהו התנאי שהכי הרבה ישראלים לא מודעים לו - מי שגר בחו״ל חייב לבסס מגורים בקפריסין בתוך שנה ממועד אישור הבקשה |
| היעדרות של שנתיים רצופות | המעמד פוקע. הנוסח הרשמי אינו ״לבקר אחת לשנתיים״ אלא איסור על היעדרות בת שנתיים |
| קבלת תושבות קבע במדינה אחרת | עילה עצמאית לביטול, גם אם ביקרתם בקפריסין באופן סדיר |
| מכירת ההשקעה ללא החלפה | ביטול מיידי, אלא אם ההשקעה הוחלפה בו-זמנית באחרת בשווי זהה או גבוה יותר |
מה נדרש לדווח מדי שנה - ומה כבר לא
הפיקוח השוטף רוכך בהבהרה הרשמית לעדכון הרביעי, ורוב המדריכים לא עדכנו:
- הוכחת החזקת ההשקעה - עדיין נדרשת מדי שנה
- הוכחת הכנסה שנתית - בוטלה. אין צורך להוכיח מחדש כל שנה שאתם עומדים ב-€50,000
- תעודת יושר - אחת לשלוש שנים, לא מדי שנה
- ביטוח בריאות - נדרש רק אם אינכם עוד זכאי GESY
מע״מ מופחת של 5% על דירה ראשונה מותנה בכך שהנכס ישמש מגורים עיקריים וקבועים במשך 10 שנים. על נכס של €300,000 ההפרש בין 5% ל-19% הוא כ-€42,000.
מנגד, התנהלות ״פסיבית״ - שמירה על המעמד בביקורים בלבד תוך המשך מגורים בישראל - אינה עולה בקנה אחד עם הצהרת מגורים קבועים. מכירה מוקדמת או שינוי ייעוד מחייבים דיווח לרשות המסים תוך 30 יום והחזר ההפרש באופן יחסי.
זו החלטה שצריך לקבל לפני החתימה, לא אחריה.
נכסים שעומדים בסף - איך זה נראה בפועל
הפער בין ״€300,000״ על הנייר לבין עסקה שעוברת את מחלקת ההגירה הוא בפרטים.
שלוש נקודות שקובעות אם הרכישה תעבוד:
- מכירה ראשונה מהיזם - נכס מגורים חייב להיות חדש. פרויקטים בבנייה או שהושלמו ולא נמכרו עדיין - כשירים. דירה שכבר הייתה בבעלות פרטית - לא, גם אם היא בת שנה
- קבלות על €300,000 נטו - הסכום חייב להיות מוכח בקבלות תשלום רשמיות, לפני מע״מ. מע״מ משולם מעליו ואינו נספר לסף
- העברה מחו״ל - הכסף חייב לעבור מחשבון המבקש או בן/בת הזוג בחו״ל, לחשבון המוכר במוסד פיננסי בקפריסין
אפשר לצרף עד שתי יחידות דיור כדי להגיע לסף, והן אינן חייבות להיות מאותו יזם.
זה פותח אפשרות מעניינת: שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה - האחת למגורים והשנייה להשכרה.
בפרויקטים שאנחנו מלווים בפאפוס יש יחידות בטווח שעובד למסלול - מ-€305,830 ומעלה, כולל דגמים סביב €336,770, €375,900 ו-€409,500.
אפשר לראות דוגמאות בAMELIA COURT III, בMontes ובשאר הפרויקטים, ואת השיקולים לבחירת אזור במדריך הנדל״ן בפאפוס.
וכן: אם מגישים אחרי 1 בספטמבר 2026, לתאם את הבדיקות הרפואיות במקביל ולא אחרי.
בדיקות רפואיות - דרישה חדשה מ-1 בספטמבר 2026
זהו השינוי הכי עדכני, והוא רלוונטי לכל מי שמגיש מכאן והלאה.
בהודעת מחלקת ההגירה מ-25 ביוני 2026, בקשות להיתר שהייה בכל הקטגוריות A–F שיוגשו החל מ-1 בספטמבר 2026 חייבות לכלול שני מסמכים רפואיים שלא נדרשו קודם:
- תוצאות בדיקות דם מקוריות שבוצעו בחו״ל, המאשרות שהמבקש וכל בני משפחתו נקיים מצהבת B, צהבת C, HIV ועגבת
- צילום חזה מקורי לאיתור שחפת, שהונפק במדינת המוצא או במדינת המגורים החוקית האחרונה
המסמכים חייבים להיות מאומתים ומאושרים כדין, אלא אם הסכם דו-צדדי בין המדינות פוטר מכך.
קיים פטור אחד: מי שכבר מחזיק היתר שהייה זמני בקפריסין שבמסגרתו הוגשו הבדיקות והן עדיין בתיק.
מה תושבות קבע קפריסאית לא נותנת
זה הסעיף שהכי חשוב לקרוא לפני שמשקיעים €300,000, כי חומר שיווקי רבים משאירים אותו בחוץ.
| מה שרבים חושבים | המצב המשפטי בפועל |
|---|---|
| ״זה דרכון אירופי״ | לא. זהו היתר שהייה לאומי קפריסאי לפי תקנה 6(2). הוא לא מקנה אזרחות ולא דרכון |
| ״אפשר לגור בכל מדינה באיחוד״ | לא. אין זכות מגורים או תנועה חופשית באיחוד. מעמד ״תושב ארוך טווח באיחוד״ הוא הליך אחר ונפרד, שדורש חמש שנות מגורים רצופות |
| ״נכנסים חופשי לשנגן״ | קפריסין אינה חברת שנגן נכון לאוגוסט 2026. הנציבות האירופית אישרה את מוכנותה ביולי 2026, וההצבעה במועצה צפויה בהמשך השנה - אבל היום ההיתר אינו מקנה זכויות שנגן |
| ״אפשר לעבוד״ | לא. נדרשת הצהרה חתומה על אי-תעסוקה |
| ״זה מסלול לאזרחות״ | לא אוטומטית - ראו הסעיף הבא |
מתושבות קבע לאזרחות - המרחק האמיתי
לפי חוק מרשם האוכלוסין (תיקון) 149(I)/2023, שנכנס לתוקף ב-19 בדצמבר 2023, התאזרחות דורשת במצטבר:
- מגורים חוקיים ורצופים במשך 12 חודשים שקדמו לבקשה. היעדרויות מצטברות של עד 90 יום אינן קוטעות את הרצף
- בעשר השנים שקדמו לאותה שנה - מגורים חוקיים של לפחות 7 שנים במצטבר
- יוונית ברמה B1, בתעודה ממרכז השפה היוונית או מאוניברסיטת קפריסין
- ציון 60% ומעלה בבחינה על ״יסודות המציאות הפוליטית והחברתית בקפריסין״
- אופי טוב, דיור הולם, אמצעים כלכליים יציבים וכוונה להתגורר ברפובליקה
האגרות: €500 בהגשה, שני בולים של €8.54, ועוד €500 באישור.
המשמעות: החזקה פסיבית של המעמד - ביקורים מדי פעם תוך המשך חיים בישראל - אינה צוברת ותק לאזרחות. אפשר להחזיק תושבות קבע קפריסאית עשרים שנה ולא להתקרב לדרכון.
מי שהאזרחות היא היעד צריך לתכנן מגורים אמיתיים ולימודי יוונית, ולא להסתמך על ההשקעה כשלעצמה.
קיים מסלול מזורז לעובדים מיומנים - 4 שנים עם יוונית ברמה A2, או 3 שנים עם B1 - אבל הוא אינו רלוונטי למחזיקי תושבות משקיעים, שכן הוא מותנה בשנתיים תעסוקה בחברה מאושרת, ומסלול 6(2) אוסר תעסוקה מלכתחילה.
מה השתנה ב-2026
הספים עצמם - €300,000 ו-€50,000 - לא השתנו ב-2025 ולא ב-2026. העדכון הרביעי ממאי 2023 עדיין בתוקף, ומחלקת ההגירה אישרה זאת מחדש במרץ 2026. מה שכן השתנה:
| מתי | מה | למי זה משנה |
|---|---|---|
| 3 במרץ 2026 | הסדר המעבר שאפשר הגשה לפי הקריטריונים הישנים מ-2021 הופסק לאלתר | מי שקיווה להגיש לפי סף הכנסה של €30,000 - האפשרות נסגרה סופית |
| 11 במרץ 2026 | כל טופסי הבקשה עודכנו | מ-2 באפריל 2026 מתקבלים רק הטפסים החדשים |
| 1 בספטמבר 2026 | חובת בדיקות דם וצילום חזה | כל מגיש חדש |
| 1 בינואר 2026 | מס בולים בוטל (חוק 239(I)/2025) | רכישה של €300,000 חוסכת כ-€450–€500 |
| 1 בינואר 2026 | הפסקת קבלת המחאות אישיות במחלקת ההגירה | תשלום האגרות |
| 6 ביולי 2026 | שירות דיגיטלי לחידוש היתרי שהייה | חידושים עתידיים |
תושבות קבע ומשטר Non-Dom - השילוב המנצח
אחת מהיתרונות הפחות מוכרים של תושבות קבע בקפריסין היא הפוטנציאל לזכאות במשטר Non-Domiciled.
ישראלי שמבלה לפחות 60 ימים בשנה בקפריסין (ופחות מ-183 ימים בכל מדינה אחרת, כולל ישראל) עשוי לקבל מעמד Non-Dom - שפוטר מתשלום SDC (Special Defence Contribution) על דיבידנדים, ריבית ושכירות.
המשמעות המעשית: אם אתם מקבלים דיבידנדים מחברה קפריסאית, ריבית מהשקעות, או שכירות מנכסים - תחת Non-Dom לא תשלמו SDC של 17% על דיבידנדים ו-30% על ריבית. חיסכון שיכול להגיע לעשרות אלפי יורו בשנה.
כמו כן, קפריסין מציעה שיעור מס חברות של 12.5% - מהנמוכים ביותר באיחוד האירופי - מה שהופך את האי לאטרקטיבי במיוחד לבעלי עסקים ויזמים.
אחרי קבלת התושבות - מה קורה הלאה?
לאחר קבלת אישור תושבות הקבע, תקבלו כרטיס תושבות ורוד (Pink Slip) לכל בני המשפחה.
להלן הצעדים הראשונים לאחר מכן:
ביטוח בריאות (GHS) - רשמו את עצמכם למערכת GHS ב-HIO (Health Insurance Organisation).
ניתן לעשות זאת אונליין או בסניף.
הרישום מאפשר גישה לרופאי משפחה, מומחים, בתי חולים ותרופות בתשלום מינימלי.
פתיחת חשבון בנק - עם כרטיס התושבות ניתן לפתוח חשבון בנק קפריסאי (Bank of Cyprus, Hellenic Bank, AstroBank וכדומה).
החשבון מאפשר ניהול שכירות מהנכס, תשלומי שירותים וכו׳.
רישום מס - אם אתם מתכוונים לנצל את יתרונות Non-Dom, כדאי להירשם כנישום קפריסאי ולקבל מספר TIC (Tax Identification Code).
זה גם נדרש לגביית שכירות מהנכס.
מספר מסמכים לחידוש - כרטיס התושבות חייב בחידוש תקופתי (לרוב כל 5 שנים), שהוא פרוצדורה פשוטה יחסית הכוללת הגשת מסמכים למשרד ההגירה.
שאלות נפוצות
מהם התנאים להגר לקפריסין?
לישראלי יש שני מסלולים עיקריים לתושבות קבע.
המסלול המהיר דורש השקעה של €300,000 לפני מע״מ בנכס מגורים חדש, בנדל״ן מסחרי, במניות של חברה קפריסאית עם 5 עובדים לפחות או בקרן השקעות מפוקחת - בתוספת הכנסה שנתית מוכחת של €50,000.
קטגוריה F אינה דורשת השקעה כלל, אלא רק הכנסה פסיבית מחו״ל של €9,568 בשנה למבקש ו-€4,613 לכל תלוי, אך זמן הטיפול בה ארוך משמעותית.
בשני המסלולים נדרשים תעודת יושר, ביטוח בריאות, ומ-1 בספטמבר 2026 גם בדיקות דם וצילום חזה.
מהי ויזת זהב קפריסין?
״ויזת זהב״ הוא כינוי שיווקי, לא מונח משפטי. בקפריסין הוא מתייחס להיתר השהייה לפי תקנה 6(2) - אותו מסלול מהיר של €300,000 שמתואר בעמוד זה.
חשוב להבחין בינו לבין תוכנית האזרחות בהשקעה, שאפשרה בעבר דרכון קפריסאי תמורת השקעה גדולה. התוכנית ההיא בוטלה ב-1 בנובמבר 2020 ולא הוחזרה.
נכון ל-2026 אין בקפריסין שום מסלול השקעה לאזרחות - רק לתושבות.
מהם התנאים לקבלת אזרחות קפריסאית?
התאזרחות דורשת מגורים חוקיים של 7 שנים לפחות מתוך 10 השנים שקדמו, ועוד 12 חודשים רצופים מיד לפני הבקשה (היעדרויות של עד 90 יום אינן קוטעות את הרצף).
בנוסף נדרשים יוונית ברמה B1, ציון 60% ומעלה בבחינה על המציאות הפוליטית והחברתית בקפריסין, אופי טוב, דיור הולם ואמצעים כלכליים יציבים.
נקודה קריטית: החזקה פסיבית של תושבות קבע אינה צוברת ותק לאזרחות - נדרשים מגורים פיזיים בפועל.
האם צריך להפקיד €30,000 בבנק קפריסאי?
לא. הדרישה הזו בוטלה בעדכון השלישי לקריטריונים במרץ 2021 ואינה מופיעה בנוסח שבתוקף היום.
היא עדיין מופיעה בהרבה מדריכים בעברית ובאנגלית, שמעתיקים זה מזה כללים ישנים.
מה שכן נדרש: הוכחה שכספי ההשקעה הועברו לקפריסין מחשבון בחו״ל של המבקש או בן/בת הזוג.
כמה זמן לוקח לקבל תושבות קבע בקפריסין?
היעד הרשמי במסלול המהיר הוא כחודשיים ממועד הגשת בקשה מלאה, כך נכתב בסעיף 8 לקריטריונים.
בפועל התהליך נמשך לרוב יותר, במיוחד אם חסרים מסמכים - אבל קפריסין אינה מפרסמת סטטיסטיקה בפועל, אז כל מספר אחר שתראו הוא הערכה מסחרית ולא נתון רשמי.
לקטגוריה F אין יעד רשמי מפורסם כלל.
כמה צריך להשקיע?
€300,000 לפחות, לפני מע״מ - המע״מ משולם מעל הסכום הזה ואינו נספר לסף.
לרוב מדובר ברכישת נכס מגורים חדש מיזם, ואפשר לצרף עד שתי יחידות דיור כדי להגיע לסכום.
בנוסף נדרשת הכנסה שנתית של €50,000 למבקש, €15,000 לבן/בת זוג ו-€10,000 לכל ילד קטין.
אין דרישת פיקדון בנקאי - היא בוטלה ב-2021.
האם תושבות קבע = אזרחות או דרכון אירופי?
לא.
זהו היתר שהייה לאומי קפריסאי לפי תקנה 6(2). הוא אינו אזרחות, אינו דרכון אירופי, ואינו מקנה זכות מגורים או תנועה חופשית במדינות אחרות באיחוד.
קפריסין גם אינה חברת שנגן נכון לאוגוסט 2026.
מה כן: מגורים קבועים בקפריסין, בתי ספר, GESY וחשבון בנק לכל המשפחה.
המסלול לאזרחות הוא נפרד לגמרי - 7 שנות מגורים מתוך 10, ועוד 12 חודשים רצופים, בתוספת יוונית ברמה B1 ובחינת אזרחות.
מי נכלל בבקשה?
על ההיתר עצמו רוכבים רק המבקש, בן/בת הזוג וילדים מתחת לגיל 18.
ילדים לא נשואים בגילי 18–25 שלומדים לתואר בחו״ל מגישים בקשה נפרדת ובאגרה נפרדת, בתוספת €10,000 הכנסה לכל אחד.
הורים והורי בן/בת הזוג אינם זכאים - הם הוסרו בעדכון מ-2 במאי 2023.
ילד בוגר מעל 18 שאינו תלוי כלכלית ניתן לצרף רק על ידי הכפלת ההשקעה: ילד אחד - €600,000, שניים - €900,000.
האם חייבים לגור בקפריסין באופן קבוע?
לא נדרשת מגורים מלאים.
החובה הפיזית היחידה היא ביקור בקפריסין לפחות אחת לשנתיים.
רוב לקוחותינו ממשיכים לגור בישראל ומשתמשים בנכס לחופשות ולהכנסת שכירות.
איזו הכנסה צריך להוכיח?
במסלול המהיר - כ-€50,000 בשנה ממקור מחוץ לקפריסין למבקש הראשי, בתוספת כ-€5,000–€10,000 לכל בן/בת זוג וילד.
הכנסה יכולה להגיע משכר, דיבידנדים, פנסיה, שכירות או הכנסות עסקיות.
האם ניתן למכור את הנכס לאחר קבלת התושבות?
מכירת הנכס עלולה לגרום לביטול מעמד התושבות - אלא אם רכשתם נכס חלופי בשווי שווה ערך.
לכן מומלץ לתכנן זאת מראש ובסיוע עו״ד לפני כל מכירה.
האם ניתן לעבוד בקפריסין עם תושבות קבע?
לא, וזו נקודה שכדאי להבין לפני שמשקיעים.
במסלול המהיר נדרשת הצהרה רשמית חתומה שאינכם מתכוונים לעבוד בקפריסין (סעיף 3.3 לקריטריונים).
היוצא היחיד מן הכלל הוא כהונה כדירקטור בחברה שבה השקעתם במסגרת המסלול.
מותר להחזיק מניות בחברות קפריסאיות, לכהן כדירקטור ללא שכר ולקבל דיבידנדים - אלה אינם נחשבים תעסוקה.
גם קטגוריה F מנוסחת כך: היא מיועדת למי שיכול להתקיים מהכנסה מחו״ל מבלי לעסוק במסחר או מקצוע בקפריסין.
מה ה-GHS וכיצד מצטרפים?
GHS (General Health Scheme) הוא ביטוח הבריאות הלאומי של קפריסין.
מחזיקי תושבות קבע יכולים להצטרף לאחר קבלת הכרטיס הורוד דרך אתר HIO. הצטרפות מאפשרת ביקורי רופא ב-€3, ביקורי מומחה ב-€6 ואשפוז כמעט ללא עלות.
האם תושבות קבע עוזרת לקבל Non-Dom?
לא ישירות.
Non-Dom תלוי במספר ימי שהייה (60+ ימים בקפריסין, פחות מ-183 ימים בכל מדינה אחרת).
אך תושבות קבע מקלה על העמידה בתנאים אלה ונותנת מסגרת משפטית לשהייה - ולכן השניים לרוב משלימים זה את זה.
לסיכום - האם תושבות קבע בקפריסין מתאימה לכם?
תושבות קבע בקפריסין היא אחד היתרונות הגדולים של השקעה באי - ואחד מהמסלולים הנגישים ביותר לתושבות אירופית קבועה בעולם.
בשילוב של השקעה של €300,000 בנכס חדש, הוכחת הכנסה יציבה ומסמכים תקינים, תוכלו להוביל את כל המשפחה לתושבות קבועה תוך 2–3 חודשים בלבד.
היתרונות הם רבים: גישה לביטוח בריאות GHS בעלות מינימלית, חינוך ציבורי לילדים, פוטנציאל למשטר Non-Dom שחוסך עשרות אלפי יורו במיסוי, ואפשרות לבנות בסיס אירופי מוצק לכל המשפחה.
ואם בנוסף הנכס מניב שכירות של 6%–9% בשנה - מדובר בשילוב כמעט ייחודי בעולם: תושבות + תשואה + עליית ערך.
עם זאת, התהליך כרוך בבחירה נכונה של נכס כשיר, בהכנת מסמכים מדויקים ובהגשת בקשה תקינה - וכאן ליווי מקצועי עושה את ההבדל.
אנחנו מלווים את לקוחותינו לכל אורך הדרך: מבחירת הנכס המתאים ועד קבלת תעודת התושבות ורישום ל-GHS. קראו עוד במדריך נדל״ן בקפריסין או דברו איתנו לשיחת ייעוץ ללא עלות.