📞 03-303-4780|💬 WhatsApp
בית נדל״ן בקפריסין השקעות בפאפוס רילוקיישן פרויקטים בלוג אודות צור קשר 📞 03-303-4780 חיפוש נכס
פרויקט בלעדי · יוניברסל, פאפוס
🔥 דירות אחרונות — היחידות שנותרו

Riverside — נווה מדבר אורבני בלב יוניברסל

שני בניינים, 31 דירות, בריכת שחייה משותפת גדולה, גינות מטופחות, לובי וסנאק-בר חיצוני — מוקפים בעצים גבוהים המעניקים פרטיות ושקט, במרחק 10 דקות הליכה מהים. דירות החל מ-€378,000.

🏢
2
בניינים · 31 דירות
🛏️
סטודיו–3
חדרי שינה
🏊
בריכה
משותפת גדולה + גינות וסנאק-בר
🌊
10 דק'
הליכה מהים
סיור וידאו

צפו בפרויקט בתנועה

Riverside הוא פרויקט מגורים יוקרתי בשכונת יוניברסל (Universal) — אחד האזורים המבוקשים ביותר בפאפוס. הפרויקט מתוכנן להשתלב בסביבתו הטבעית, מוקף בעצים גבוהים שמעניקים פרטיות ושלווה, ומהווה נווה מדבר אמיתי במרחק הליכה קצר מהים ומכל מה שצריך.

על הפרויקט

הפרויקט כולל שני בניינים ו-31 דירות — מסטודיו ועד דירות 3 חדרי שינה. במתחם בריכת שחייה משותפת גדולה, גינות מטופחות, מתקני לובי וסנאק-בר חיצוני. כל דירה כוללת מזגנים מפוצלים, אינטרקום ומערכת אבטחה.

שכונת יוניברסל נהנתה בשנים האחרונות מתשואות שכירות גבוהות ומעליית ערך, מה שהופך את Riverside להזדמנות מצוינת הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים. הפרויקט ממוקם במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר פאפוס, ובמרחק הליכה מבית החולים הפרטי Iasis, מאוניברסיטת Neapolis ומהים.

מיקום — שכונת יוניברסל וקטימה (Ktima)

יוניברסל סמוכה לקטימה (Ktima) — מרכז העיר ההיסטורי של פאפוס. בניגוד לאזור התיירותי ההומה של קאטו פאפוס, קטימה מציעה אווירה רגועה ואותנטית: מבני קולוניאליים אלגנטיים, מרכז מסחרי מודרני, בתי קפה, מסעדות מסורתיות והשוק העירוני ("אגורה"). הכול במרחק של כ-3 ק"מ מהטיילת והחוף — קרוב, אך עולם אחר.

הערה: הנתונים והמחירים להמחשה וכפופים לעדכון מול היזם. צרו קשר לקבלת מחירון מעודכן, תוכניות דירה ופרטי זמינות מלאים.

גלריית הדמיות

מה כולל המתחם

תכונות ומפרט

🏊
בריכה משותפת גדולהבריכת שחייה מרכזית עם אזורי ישיבה.
🌳
גינות מטופחותנוף ירוק ועצים גבוהים לפרטיות ושקט.
🍹
סנאק-בר חיצוניאזור פנאי ואירוח במתחם.
🛗
לובי ומתקניםכניסה מעוצבת ומתקנים משותפים.
❄️
מיזוג ואבזורמזגנים מפוצלים, אינטרקום ומערכת אבטחה.
📍
מיקום מנצח10 דק׳ מהים, ליד אוניברסיטת Neapolis ובית החולים Iasis.
מחירים וזמינות

מחירון הפרויקט

עודכן למאי 2026 · מסירה צפויה ברבעון 1, 2028 · המחירים כוללים מע״מ מופחת 5% (בכפוף לזכאות). כפוף לשינויים.

הפרויקט מתקדם בקצב מהיר: רוב הסטודיו והדירות בנות חדר אחד כבר נמכרו. להלן הדירות הזמינות נכון לעדכון האחרון:

דירהחדרי שינהשטח מקורה כוללקומהמחיר (כולל מע״מ 5%)
101289 מ"רקומה 1€378,000
201289 מ"רקומה 2€393,750
1092102 מ"רקומה 1€399,000
301289 מ"רקומה 3€409,500
2092102 מ"רקומה 2€414,750
309 · 4012102 / 89 מ"רקומה 3–4€430,500
4062103 מ"רקומה 4€451,500
4033139 מ"רקומה 4€514,500

כל הדירות כוללות מזגנים מפוצלים, אינטרקום ומערכת אבטחה. הפרויקט חייב במע״מ. השטחים מקורבים והזמינות עשויה להשתנות — צרו קשר לאישור עדכני.

שווה לדעת: שכונת יוניברסל בלטה בשנים האחרונות בתשואות שכירות גבוהות ובעליית ערך — מה שהופך את הדירות הנותרות ב-Riverside להזדמנות אטרקטיבית למשקיעים. מספר היחידות מוגבל.
תוכניות אדריכליות

תוכנית המתחם ותוכניות הקומות

לחיצה על תוכנית תפתח אותה בגודל מלא.

פוטנציאל ההשקעה — Riverside ביוניברסל

שכונת יוניברסל היא שוק ה"sweet spot" של פאפוס בין הצורך במגורים לבין ביקוש תיירותי. דירות מהן 2 חדרים ב-Riverside (€378,000–€430,500) מניבות שכ"ד חודשי של €1,600–€2,000 בהשכרה ארוכת טווח, ועד €2,500–€3,200 לחודש בהשכרה קצרת טווח בעונה. תשואה ברוטו: 5%–7.5%.

מה שמבדל את Riverside: הבריכה הגדולה, הגינות והסנאק-בר הופכים אותו לנכס בעל פרמיום על פני דירות בלוק פשוטות באותו אזור — ושוכרים (גם לאחסון ארוך וגם לתיירות) מוכנים לשלם 15%–25% יותר על איכות מתחם שכזה.

הזדמנות נדירה: דירות ה-3 חד' ב-Riverside (139 מ"ר, €514,500) נדירות בשוק — הביקוש לדירות משפחתיות גדולות בפאפוס עולה על ההיצע, מה שצפוי לתמוך בעליית ערך ובשכ"ד גבוה.

מה בסביבה — יוניברסל/קטימה

מקוםמרחקהערה
🌊 חוף פאפוס10 דקות הליכהחוף עירוני עם מסעדות
🏥 בית חולים Iasis3 דקות הליכהשירותי חירום ומרפאות פרטיות
🎓 אוניברסיטת Neapolis5 דקות הליכהקמפוס בינלאומי
🏙️ קטימה (Ktima)5 דקות נסיעהמרכז העיר ההיסטורי
🛍️ Kings Avenue Mall5 דקות נסיעהקניות ובילוי
⚓ נמל קאטו פאפוס10 דקות נסיעהמסעדות, בתי קפה, בלות
✈️ שדה התעופה12 דקות נסיעהפאפוס אינטרנשיונל

שאלות נפוצות — Riverside

מה ההבדל בין Riverside ל-Otello — שניהם ביוניברסל?

שניהם ממוקמים ביוניברסל, אבל שונים בפרופיל: Otello (25 יחידות) הוא קטן יותר ו"boutique-ish" עם סאונה ורוגע; Riverside (31 יחידות) מציע בריכה גדולה יותר, גינות מטופחות וסנאק-בר — ומשפחות נוטות להעדיף אותו. מבחינת מחיר: Riverside יקר יותר אבל מציע שטחים גדולים יותר (עד 139 מ"ר).

מה מועד המסירה וסטטוס הבנייה?

מסירה צפויה: רבעון 1, 2028. הפרויקט בשלבי בנייה מתקדמים. מספר הדירות הנותרות קטן — כדאי לפעול מהר.

האם יש חניה לכל דירה?

כן, כל דירה מגיעה עם מקום חניה מוצל. חניה נוספת אפשרית ב-€5,000–€8,000 (כפוף לזמינות). מקומות החניה מסומנים על תוכניות הקומות.

כמה עולה ניהול נכס ב-Airbnb?

חברות ניהול Airbnb בפאפוס גובות בדרך כלל 20%–25% מהתשואה (כולל ניקיון, צ'ק-אין/אאוט, תחזוקה). עבור דירה שמניבה €18,000 לשנה ב-Airbnb — עלות הניהול כ-€4,000, ונשאר לכם €14,000.

האם מע"מ 5% חל על כולם?

מע"מ מופחת 5% חל על רוכשי מגורים ראשיים בקפריסין (עד 200 מ"ר, רכישה ראשונה). משקיעים שכבר יש להם נכס בקפריסין ישלמו מע"מ רגיל 19%. ב-2026 נכנסו שינויים בחוק המע"מ — חשוב לבדוק זכאות עם עורך דין לפני החתימה.

כיצד מתנהל תהליך הרכישה לישראלים?

1. בחירת הדירה וחתימת הזמנה (Reservation Agreement) + פיקדון €5,000. 2. עורך דין קפריסאי (מומלץ, לא חובה) בודק בעלות וחוזה. 3. חתימת חוזה רכישה + תשלום ראשוני. 4. תשלומים לפי שלבי בנייה. 5. מסירה ורישום בטאבו. CY Real Estate מלווה אתכם בכל שלב.

מפה

מיקום הפרויקט — יוניברסל, פאפוס

מתעניינים בפרויקט Riverside?

השאירו פרטים ונשלח לכם מחירון מעודכן, תוכניות דירה ופרטי זמינות מלאים.

בקשו פרטים מלאים ←
הישארו מעודכנים

קבלו עדכונים על מבצעים ופרויקטים חדשים

הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו — הזדמנויות השקעה, עדכוני שוק וחדשות מקפריסין, ישירות למייל.

ללא ספאם · ניתן להסיר את ההרשמה בכל עת