השכרה לטווח קצר בפאפוס יכולה להניב תשואה גבוהה - אבל כמה באמת נשאר ביד אחרי הוצאות? בניתוח הזה נפרק את ההכנסה הריאלית מדירת נופש בפאפוס ב-2026: דמי שכירות, תפוסה, הוצאות ניהול, ותשואה נטו.
בלי הבטחות - רק מספרים.
תוכן העניינים
דמי שכירות ותפוסה
דירת חדר/שניים מרוהטת באזור תיירותי כמו קאטו פאפוס מושכרת בעונה בכ-€80–€150 ללילה, תלוי במיקום, נוף ואיכות.
התפוסה אינה 100% - בעונה הגבוהה (אביב–סתיו) היא גבוהה, ובחורף נמוכה משמעותית.
ממוצע שנתי ריאלי נע סביב 50%–65% תפוסה.
תשואה ברוטו
נכס מרוהט עם רישיון תיירותי בפאפוס מניב בדרך כלל כ-6.5%–8.5% ברוטו בשנה טובה - גבוה משמעותית מהשכרה ארוכת טווח (כ-4.8%–6%).
ההוצאות - מה יורד מההכנסה
- ניהול - חברת ניהול גובה כ-15%–25% מההכנסה (אם לא מנהלים עצמאית).
- ניקיון וכביסה בין אורחים.
- עמלות פלטפורמה (Airbnb/Booking) - כ-3%–15%.
- חשבונות (חשמל, מים, אינטרנט) - על הבעלים בהשכרה תיירותית.
- תחזוקה, ריהוט ובלאי, וכן רישיון (€222 ל-3 שנים).
| פרמטר | טווח ריאלי |
|---|---|
| מחיר ללילה (עונה) | €80–€150 |
| תפוסה שנתית ממוצעת | ~50%–65% |
| תשואה ברוטו | ~6.5%–8.5% |
| עלות ניהול | 15%–25% מההכנסה |
| תשואה נטו (אחרי הוצאות) | נמוכה יותר - תלוי ניהול |
שאלות נפוצות
כמה מרוויחים מ-Airbnb בפאפוס?
נכס מרוהט באזור תיירותי מניב כ-6.5%–8.5% ברוטו בשנה, אך התשואה נטו נמוכה יותר אחרי ניהול, ניקיון, עמלות וחשבונות.
מה אחוז התפוסה?
ממוצע שנתי ריאלי כ-50%–65% - גבוה בעונה החמה, נמוך בחורף.
כמה גובה חברת ניהול?
בדרך כלל 15%–25% מההכנסה, תמורת אירוח, ניקיון ותחזוקה.
צריך רישיון?
כן - מ-2026 חובה רישום ורישיון ממשרד התיירות (כ-€222 ל-3 שנים).
זה עדיף על השכרה ארוכה?
תלוי.
ברוטו גבוה יותר, אך עם יותר טרחה ותנודתיות.
השכרה ארוכה יציבה ופסיבית יותר.
לסיכום
השכרה לטווח קצר בפאפוס היא אפיק תשואה אטרקטיבי - בתנאי שמחשבים נטו ולא רק ברוטו, ומנהלים נכון.
נשמח לבנות לכם תחשיב ריאלי לנכס ספציפי.
אפשר לקרוא גם על רישוי השכרה לטווח קצר. דברו איתנו.
כמה מרוויחים באמת מ-Airbnb בפאפוס 2026?
נתוני שוק 2026 מראים שדירת 1–2 חדרים בקאטו פאפוס מניבה בעונת הפסגה (יוני–ספטמבר) בין €120 ל-€160 ללילה, עם תפוסה ממוצעת של 70–80%.
בחודשי כתף (אפריל–מאי, אוקטובר) הביקוש יורד ל-45–55% ומחיר ללילה עומד על €70–€90. בחורף (נובמבר–מרץ) ניתן לצפות ל-20–30% תפוסה, €40–€60 ללילה.
| עונה | תפוסה ממוצעת | מחיר ממוצע ללילה | הכנסה חודשית |
|---|---|---|---|
| פסגה (יוני–ספטמבר) | 75% | €140 | ~€3,150 |
| כתף (אפריל–מאי, אוקטובר) | 50% | €80 | ~€1,200 |
| חורף (נובמבר–מרץ) | 25% | €50 | ~€375 |
| ממוצע שנתי | ~50% | €90 | ~€1,350 |
הוצאות שחייבים לחשב
הכנסה גסה של €16,000–€18,000 בשנה לדירת חדר מיטה בקאטו פאפוס נשמעת מפתה, אך ההוצאות האמיתיות כוללות: עמלת חברת ניהול 20–25% (~€3,500), תשלומי ניקיון €40–€60 לסיבוב (30–40 סיבובים בשנה = €1,500–€2,400), עמלת Airbnb/Booking 3%, רישיון שכ"ד קצר 2026 (~€300/שנה), תחזוקה שוטפת €800–€1,200/שנה, ועד בית וביטוח €1,500/שנה.
בסיכום: הכנסה נטו ריאלית עומדת על 60–65% מהגס.
איפה בפאפוס הכי משתלם Airbnb?
קאטו פאפוס מובילה בתפוסה בזכות הקרבה לנמל, לטיילת ולמסעדות.
מקום שני - קורל ביי, שמושך משפחות ורוכשי יוקרה.
מקום שלישי - חלוראקה, שם הביקוש צמח בזכות הקהילה הישראלית.
גרוסקיפו ויוניברסל - תפוסה נמוכה יותר, אך מחיר הנכס נמוך יותר = תשואה דומה. בקשו ניתוח תשואה מפורט לנכס ספציפי.
שאלות נפוצות
האם צריך לגור בקפריסין כדי לנהל Airbnb? לא - חברות ניהול מקומיות מטפלות בהכל, כולל צ'ק-אין, ניקיון ותחזוקה.
עמלה: 18–25% מהכנסות.
מה דרוש כדי להתחיל? נכס, רישיון EHO ממשרד התיירות, מודעה עם תמונות מקצועיות, ואם אין לכם זמן - חברת ניהול. אנחנו יכולים להפנות לחברות ניהול מומלצות.
האם עונת החורף שווה בכלל? בקאטו פאפוס - כן.
גמלאים בריטים וסקנדינבים ממלאים את החורף בשכירויות "winter escape" לחודש-חודשיים.
Airbnb בפאפוס יכול להיות מנוע הכנסה משמעותי - אם נכנסים עם ציפיות ריאליות, נכס במיקום טוב, ורישיון מסודר. בקשו ניתוח תשואה ספציפי לנכס שאתם שוקלים ותקבלו תמונה שלמה לפני ההחלטה.
ניהול נכון ותמחור חכם הם ההבדל בין Airbnb רווחי לנכס שסופג הפסדים.
בקשו ייעוץ ניהול נכס לפני שפותחים מודעה. אנחנו כאן.
ניהול נכון הופך Airbnb בפאפוס לנכס שמסלק את עצמו. קבלו ניתוח תשואה ספציפי לנכס שאתם שוקלים.