וילה יוקרה מנותקת עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הממוקמת באזור הנחשק ביותר של פגיה - Sea Caves - בסמוך ל-Cap St. George. הנכס בנוי על מגרש נרחב של 2,280מ² ומציע מבנה של 276מ² מקורה.
הווילה פונה דרומה ומציעה נוף פנורמי רציף של 180° לאוקיינוס, עם שקיעות מרהיבות ושמש לאורך כל היום.
הבריכה הפרטית הגדולה, הפרסום הייחודי של Sea Caves ומיקומה הבלעדי הופכים אותה לנכס נדיר בשוק הקפריסאי.
הנכס מציג פוטנציאל פיתוח יוצא דופן - המגרש הנרחב מאפשר הרחבה משמעותית, ומכאן אטרקטיביות גבוהה במיוחד למשקיעים ויזמים.
שטרי הבעלות זמינים, שנת בנייה 2006, מחלקת אנרגיה C.
Sea Caves (מערות הים) ממוקמת לאורך קו החוף של אזור פגיה בפאפוס - אחד האזורים הנחשקים ביותר בקפריסין.
המערות הסלעיות נוצרו לאורך אלפי שנים מפעילות גלים, ויוצרות נוף ימי ייחודי ומרהיב שאין שני לו באי.
וילות בשטח Sea Caves ופגיה נמצאות בקטגוריה של נדל"ן יוקרה בקפריסין - סגמנט שמתנהג שונה לגמרי מדירות ומשרות רגילות.
הביקוש לנכסים כאלה מגיע מקונים אירופאים, בריטים, ישראלים ורוסים שמחפשים בית שני ראשוני, ולא עוד אחד מרבים.
מה שמוביל לנדירות מובנית: מי שיש לו וילה כזו כמעט ואינו מוכר - ומי שמוכר, מצפה לפרמיה.
מבחינת פוטנציאל שכירות, וילות ביוקרה ב-Sea Caves מניבות בין €3,500 ל-€6,000 לשבוע בעונת הפסגה (יוני–ספטמבר), עם תפוסה של 18–24 שבועות בשנה.
בחישוב שמרני של 18 שבועות × €4,000 - ההכנסה השנתית ברוטו מגיעה ל-€72,000. אחרי ניכוי הוצאות ניהול (20%), ניקיון, תחזוקה וביטוח - הרווח נטו עומד בטווח של €45,000–€55,000 לשנה.
| פרמטר | ערך | הערה |
|---|---|---|
| מחיר רכישה | €1,290,000 | Resale - ללא מע"מ |
| הכנסת שכ"ד שנתית (גס) | €65,000–€80,000 | 18–22 שבועות בעונה |
| תשואה גסה | 5–6.2% | לפני הוצאות |
| תשואה נטו | 3.5–4.5% | אחרי כל הוצאות |
| עליית ערך צפויה (5 שנים) | 15–25% | היסטוריית אזור פגיה |
| זכאות תושבות קבע | ✅ כן | מעל €300K |
אחד הדברים הראשונים שמגלים קונים שמגיעים לפגיה לראשונה הוא שהמקום לא דומה לשום אזור אחר בקפריסין.
גובה של 200–250 מ' מעל פני הים, נוף פנורמי לאורך קו החוף, שקט שכונתי - ובמקביל, מרחק של 5 דקות נסיעה בלבד מחוף Sea Caves עצמו ומ-Cap St. George Beach Hotel, אחד מהמלונות הנחשקים בפאפוס.
זה מה שמסביר מדוע נכסים בפגיה שומרים על ערכם גם בתקופות מאתגרות בשוק.
מבחינת תשתיות: מרכז הקניות Kings Avenue Mall ב-20 דקות, מרכז פאפוס ב-20 דקות, נמל תעופה פאפוס ב-30 דקות.
שדה גולף פאפוס (Aphrodite Hills) ב-15 דקות - גורם משמעותי לקהל הקונים האירופאי.
מסעדות ומוסדות הנמצאים בפגיה עצמה משלימים את הנוחות היומיומית.
הנכס הנוכחי - 276 מ² מקורים על מגרש 2,280 מ² - מציע שטחי חוץ נדיבים: בריכה פרטית, גנים, וחזית לים.
שטרי הבעלות זמינים ומאפשרים העברה מהירה. פנו לתיאום סיור פרטי וקבלו חבילת נתונים מלאה על הנכס.
האם הנכס מתאים לתושבות קבע? כן - מחיר €1,290,000 עולה בהרבה על סף €300,000 הנדרש לתושבות קבע מהירה בקפריסין.
האם ניתן לנהל את הנכס מרחוק? בהחלט - חברות ניהול מקומיות בפאפוס מטפלות בהכל: צ'ק-אין, ניקיון, תחזוקה ותקשורת עם שוכרים.
מה מצב ה-Title Deed? שטרי הבעלות זמינים (Title Deed Clean) - מאפשר העברת בעלות מהירה.
האם הנכס רשום בשוק? כן, Ref. 42399. פנו לפרטים ולתיאום סיור פרטי.
נכסים ייחודיים כמו וילה זו ב-Sea Caves אינם נשארים זמן רב בשוק.
כל שאלה - גדולה או קטנה - נשמח לענות. פנו אלינו היום לתיאום סיור.
הצוות שלנו זמין לשאלות בכל שעה.
