השקעות נדל״ן בקפריסין באשכול ההשקעות איפה להשקיע - השוואת אזורים תשואות נדל״ן לשכור או לקנות? נדל״ן בלימסול נכסים בפאפוס נכסים בלרנקה רילוקיישן שירותים פרויקטים בלוג אודות צור קשר 📞 03-303-4780 מחשבון תשואה חיפוש נכס
פרויקט חדש · מרכז פאפוס

TAMARIS - 16 דירות בלב פאפוס

בניין בוטיק בן ארבע קומות במרכז העיר, עם 16 דירות בלבד: שמונה דירות 2 חדרים ושמונה דירות 2 חדרים עם חדר עבודה.

דירוג אנרגטי A, מתחם סגור וחניה מקורה. מ-€290,000, מסירה ברבעון הרביעי של 2028.

🏢
16
דירות בלבד · 4 קומות
📐
86–104.5
מ״ר שטח מקורה כולל
⚡
A
דירוג אנרגטי
🗓️
Q4 2028
מועד מסירה

TAMARIS הוא פרויקט קטן במכוון.

ארבע קומות, ארבע דירות בקומה, 16 יחידות בסך הכול - בלב פאפוס, במרחק הליכה ממה שצריך ביום-יום ובחמש דקות נסיעה מהים ומהכביש המהיר.

על הפרויקט

שני טיפוסי דירות בלבד, בשני גדלים:

דירת 2 חדרים - 75 מ״ר פנימיים ועוד 11 מ״ר מרפסת מקורה, סה״כ 86 מ״ר, עם שני חדרי רחצה.
דירת 2 חדרים עם חדר עבודה - 92.5 מ״ר פנימיים ועוד 12 מ״ר מרפסת, סה״כ 104.5 מ״ר, גם היא עם שני חדרי רחצה.

כל הדירות מגיעות עם מזגנים מפוצלים בסלון ובחדרי השינה, אינטרקום והכנה למערכת אבטחה - כלול במחיר.

המתחם סגור ומגודר, עם חניה מקורה ומערכת פוטו-וולטאית לשטחים המשותפים.

מערכת סולארית פרטית לדירה זמינה בתוספת, לפי סדר הפניות.

מיקום - מרכז פאפוס

הפרויקט ממוקם במרכז פאפוס, סמוך לאצטדיון פאפיאקו, לשכונת יוניברסל, לעיר העתיקה, לקניון Kings Avenue ולכביש המהיר ללימסול.

אוניברסיטת TEPAK, בתי ספר, סופרמרקטים, מסעדות ושירותי בריאות נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.

יעדמרחק
מסעדות100 מ׳
סופרמרקט500 מ׳
מרכז העיר1 ק״מ
בית ספר1 ק״מ
חוף הים5 ק״מ
מגרש גולף10 ק״מ
שדה התעופה20 ק״מ

מיקום הפרויקט במפות גוגל ←

גלריית הדמיות

מה כלול

מפרט הפרויקט

🔐
מתחם סגורפרויקט מגודר עם כניסה מבוקרת.
🚗
חניה מקורהחניה מקורה בפרויקט.
❄️
מיזוג מפוצלבסלון ובחדרי השינה, כלול במחיר.
☀️
מערכת סולאריתפוטו-וולטאי לשטחים המשותפים; לדירה - בתוספת.
⚡
דירוג אנרגטי Aבידוד תרמי לפי הנחיות Class A.
🪟
אלומיניום תרמי משודרגזיגוג כפול לבידוד חום ורעש.
🍳
מטבח בהתאמה אישיתתכנון ייעודי, מנגנוני סגירה שקטה.
🚿
כלים סניטריים ממותגיםGrohe, Hansgrohe וכדומה.
מחירון

מחירון TAMARIS

המחירים אינם כוללים מע״מ. מסירה: רבעון 4, 2028.

נכון ל-12 באוקטובר 2026 וכפוף לשינוי.

דירהחדרי שינהפנימי (מ״ר)מרפסת (מ״ר)סה״כ (מ״ר)מחיר ללא מע״מ
1012751186€290,000
1022 + חדר עבודה92.512104.5€330,000
1032 + חדר עבודה92.512104.5€330,000
1042751186€290,000
2012751186שמורה
2022 + חדר עבודה92.512104.5€345,000
2032 + חדר עבודה92.512104.5€345,000
2042751186שמורה
3012751186שמורה
3022 + חדר עבודה92.512104.5שמורה
3032 + חדר עבודה92.512104.5€365,000
3042751186שמורה
4012751186€325,000
4022 + חדר עבודה92.512104.5€385,000
4032 + חדר עבודה92.512104.5€385,000
4042751186שמורה

כל הדירות כוללות שני חדרי רחצה.

שש דירות כבר שמורות; עשר זמינות נכון למועד המחירון.

מע״מ: המחירים נקובים ללא מע״מ. רוכש דירת מגורים ראשונה עשוי להיות זכאי למע״מ מופחת של 5% בכפוף לתנאים; אחרת חל מע״מ מלא. את הזכאות בודקים מול רואה חשבון ועורך דין לפני החתימה.
תושבות קבע: הדירות שמחירן €325,000 ומעלה חוצות את סף ההשקעה של €300,000 במסלול המהיר, והפרויקט הוא מכירה ראשונה מהיזם - התנאי הבסיסי למסלול.

הסף הוא תנאי אחד מתוך כמה, וכשירות של דירה ספציפית נקבעת על ידי עורך דין קפריסאי.
תוכניות

תוכנית קומה, חזיתות ותוכנית אב

מפרט טכני

רכיבמפרט
שלדבטון מזוין, קורות ותקרות לפי תקני Eurocode לעמידות רעידות אדמה
קירות חוץבנייה 20–25 ס״מ + בידוד פוליסטירן 8–10 ס״מ, לפי הנחיות Class A
ריצוףקרמיקה אירופית מיובאת או פרקט למינציה איכותי, מתוך מבחר היזם
מדרגותשיש Ajax, Crema Marfil, Crema Royal או Prinou בעובי 30 מ״מ
מטבחנגרות בהתאמה אישית, משטח טכנוגרניט 40 מ״מ, הכנה לתנור, קולט אדים, מכונת כביסה ומקרר (מכשירים אינם כלולים)
ארונותארונות קיר מרצפה לתקרה בהתאמה אישית, דלתות הזזה היכן שניתן
דלת כניסהאלומיניום מבודד נגד רעש ומזג אוויר
חלונותאלומיניום תרמי משודרג מסדרות MU 3000 ו-MU 2075, זיגוג כפול
מעקותזכוכית ללא מסגרת
חשמללפי תקן אירופי ואישור חברת החשמל הקפריסאית, כולל אזעקה, אינטרקום ומצלמות אבטחה
מים חמיםקולטים סולאריים ודוד חשמלי
מיםפילטר מים ומערכת הגברת לחץ כלולים
איטוםגג ביטומני; מרפסות וחדרי רחצה - שלוש שכבות איטום צמנטי

שינוי חומרים מחוץ למבחר היזם אפשרי באישורו, בתוספת של 15%.

העסקת ספק חיצוני לעבודות מסוימות אפשרית באישורו, בתוספת של 5%.

שאלות נפוצות - TAMARIS

מתי המסירה?

רבעון רביעי של 2028, לפי לוח הזמנים של היזם.

בפרויקט על הנייר מועד המסירה הוא סעיף שנכנס לחוזה, ולא הבטחה בעל פה - זה אחד הדברים שעורך הדין שלכם בודק.

מה ההבדל בין שני סוגי הדירות?

שתיהן דירות שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה.

ההבדל הוא חדר עבודה נוסף, והדירה הגדולה גדולה ב-18.5 מ״ר. ההפרש במחיר הוא €40,000–€60,000, תלוי בקומה.

למה המחיר עולה עם הקומה?

אותה דירה בקומה הראשונה ובקומה הרביעית נבדלות ב-€35,000 עד €55,000.

זה הפרש אופייני בפרויקטים במרכז פאפוס, שנובע מנוף ומפרטיות.

מה כלול במחיר ומה לא?

כלול: מזגנים מפוצלים, אינטרקום, הכנה למערכת אבטחה, מטבח בהתאמה אישית, ארונות קיר, כלים סניטריים ממותגים, קולטים סולאריים, פילטר מים וחניה מקורה.

לא כלול: מע״מ, מכשירי חשמל למטבח, ריהוט, ומערכת סולארית פרטית לדירה (אופציונלית, לפי סדר פניות).

הבהרה חשובה: מחירים, זמינות ותנאים כפופים לשינוי. המחירון נכון ל-12 באוקטובר 2026.

בקשו עדכון עדכני מהנציג שלנו.

רוצים לראות עוד אפשרויות באותו טווח? מאגר הנכסים בפאפוס כולל מאות נכסים עם סינון לפי אזור, תקציב וחדרים, ומדריך ההשקעות בקפריסין מסביר את תהליך הרכישה מההתחלה ועד הרישום בטאבו.