שני בלוקים בני שלוש קומות במסוגי, במרחק דקות ממרכז פאפוס. דירות 2–3 חדרים בדירוג אנרגטי A, עם מערכת בית חכם, פאנלים פוטו-וולטאיים וחימום תת-רצפתי. החל מ-€257,000 לפני מע״מ.
הדמיות אדריכליות של המתחם והדירות. החליקו או לחצו להגדלה.
פרויקט מגורים בן שני בלוקים במסוגי (Mesogi), שכונה שקטה בפאתי פאפוס. 18 דירות בסך הכול, מתוכן 10 עדיין זמינות. הפרויקט נבנה ע״י Lifestyle Living Developers ומיועד הן למגורי קבע והן להשקעה.
מה שמייחד את הפרויקט הוא רמת המפרט הטכני, שגבוהה מהמקובל בפרויקטים בטווח המחירים הזה בפאפוס. דירוג אנרגטי A אינו מובן מאליו בקפריסין — הוא מושג באמצעות בידוד תרמי של 8 ס״מ פוליסטירן על קירות חוץ, לבני חרס מבודדות בעובי 30 ס״מ, ואלומיניום תרמי בכל החלונות והדלתות. בפועל זה מתורגם לחשבונות חשמל נמוכים משמעותית — רלוונטי גם למי שגר וגם למי שמשכיר.
המתחם כולל בריכת שחייה, חדר כושר, ספא וסאונה — שילוב שנדיר למצוא בפרויקט בגודל כזה. השטחים המשותפים מוזנים במערכת פוטו-וולטאית עצמאית, מה שמפחית את דמי הוועד החודשיים. בחניון הוכנה תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי.
מסוגי (Mesogi) היא כפר ותיק כ-5–8 ק״מ צפונית-מזרחית לפאפוס, עם כ-2,000 תושבים. בניגוד לרוב אזורי ההשקעה בפאפוס שיושבים על מישור החוף, מסוגי בנויה על מדרון גבעה בגובה של כ-306 מ׳ מעל פני הים — מה שמעניק לחלק מהאזור נוף פנורמי אל המישור והים. הנסיעה למרכז פאפוס אורכת כרבע שעה, ויש קווי אוטובוס תכופים לתחנות המרכזיות (מקור).
הכפר שומר על אופי מסורתי — הוא כפר יין ותיק, עם יקב משפחתי שמקיים סיורים וטעימות, וחוות סוסים באזור. זו סביבה שקטה שמושכת בעיקר מגורי קבע, לא תיירות המונית. מבחינת מיקום ביחס לשאר האזורים: מסוגי מתפקדת כחוליה מקשרת בין פאפוס העירונית לכפרי ההרים.
מבחינת השקעה, המשמעות ברורה: מסוגי מתאימה לשכירות ארוכת טווח יותר מאשר להשכרה תיירותית קצרה. קהל היעד הוא משפחות מקומיות, עובדים ואנשי מקצוע שמחפשים מגורים איכותיים מחוץ לרעש. התשואה נוטה להיות יציבה ופחות עונתית מזו של קאטו פאפוס, אך נמוכה יותר בשיא הקיץ. מי שמכוון למקסימום תשואת Airbnb ימצא התאמה טובה יותר בקאטו פאפוס או בקורל ביי. השוואה מלאה בין האזורים בעמוד תשואה על נדל״ן בפאפוס.
רכישה בפרויקט בבנייה שונה מרכישת נכס מוכן. סדר הפעולות הרגיל בקפריסין:
הפירוט המלא, כולל מה לבדוק בכל שלב, בעמוד מדריך רכישת נכס בפאפוס.
המפרט המלא שמסר היזם מפורט וברור יותר מהממוצע בשוק. עיקרי הדברים:
הפרויקט כולל 18 דירות בשני בלוקים. נכון לעדכון האחרון מהיזם, 8 נמכרו ו-10 זמינות. כל המחירים אינם כוללים מע״מ.
| דירה | חדרים | מקורה | מרפסות | גינה | מחסן | חניה | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| בלוק A | |||||||
| A001 | 3 | 105 מ״ר | 17 + 2 | 63 מ״ר | — | מקורה | נמכרה |
| A101 | 2 | 92 מ״ר | 16.5 + 5 | — | — | — | €257,000 |
| A102 | 2 | 81 מ״ר | 18 | — | יש | — | נמכרה |
| A103 | 2 | 78 מ״ר | 33 | — | יש | מקורה | נמכרה |
| A104 | 3 | 105 מ״ר | 25 + 4 | — | — | — | נמכרה |
| A201 | 2 | 92 מ״ר | 16.5 | — | — | — | €277,000 |
| A202 | 2 | 81 מ״ר | 18 | — | יש | מקורה | €274,000 |
| A203 | 2 | 78 מ״ר | 33 | — | יש | מקורה | €283,000 |
| A204 | 3 | 105 מ״ר | 25 | — | יש | מקורה | €358,000 |
| בלוק B | |||||||
| B001 | 3 | 105 מ״ר | 16 + 2 | 133 מ״ר | יש | מקורה | €390,000 |
| B101 | 2 | 92 מ״ר | 16.5 + 5 | יש | יש | — | נמכרה |
| B102 | 2 | 81 מ״ר | 18 | — | — | מקורה | נמכרה |
| B103 | 2 | 78 מ״ר | 33 | — | — | מקורה | נמכרה |
| B104 | 3 | 105 מ״ר | 25 + 4 | — | — | מקורה | נמכרה |
| B201 | 2 | 92 מ״ר | 16.5 | יש | יש | מקורה | €277,000 |
| B202 | 2 | 81 מ״ר | 18 | — | יש | — | €274,000 |
| B203 | 2 | 78 מ״ר | 33 | — | יש | — | €283,000 |
| B204 | 3 | 105 מ״ר | 25 | — | יש | מקורה | €358,000 |
מחיר למ״ר מקורה נע בין €2,793 ל-€3,714, תלוי בקומה, בגודל המרפסות ובנספחים. הזמינות מתעדכנת מול היזם — כדאי לאמת לפני קבלת החלטה.
| תוספת | מחיר |
|---|---|
| חימום תת-רצפתי | €8,000 |
| מערכת בית חכם | €6,000 |
| מוצרי חשמל | €4,000 |
| יחידות מיזוג | €3,500 |
| חבילת ריהוט — דירת 2 חדרים | €15,000 |
| חבילת ריהוט — דירת 3 חדרים | €22,000 |
המחירון של היזם אינו כולל מע״מ, וזה ההבדל המשמעותי ביותר בעלות הסופית. רוכש שעומד בתנאי המע״מ המופחת של 5% — דירה ראשונה למגורי קבע — משלם פחות בעשרות אלפי אירו לעומת מי שמשלם 19%.
| דירה | לפני מע״מ | עם מע״מ 5% | עם מע״מ 19% | הפרש |
|---|---|---|---|---|
| A101 — 2 חד׳, 92 מ״ר | €257,000 | €269,850 | €305,830 | €35,980 |
| A203 — 2 חד׳, 78 מ״ר | €283,000 | €297,150 | €336,770 | €39,620 |
| A204 — 3 חד׳, 105 מ״ר | €358,000 | €375,900 | €426,020 | €50,120 |
| B001 — 3 חד׳, 105 מ״ר + גינה | €390,000 | €409,500 | €464,100 | €54,600 |
שימו לב: מס בולים בוטל בקפריסין ב-1 בינואר 2026 — חוק 239(I)/2025 פורסם ברשומות ב-31 בדצמבר 2025 וביטל את חוקי מס הבולים מ-1963 (לשכת המסחר הקפריסאית). כל מסמך שנחתם מ-1 בינואר 2026 ואילך פטור. מה שנותר מעבר למחיר ולמע״מ: שכר טרחת עורך דין (כ-1%–1.5%) ואגרות רישום. פירוט מלא בעמוד מיסוי נדל״ן בקפריסין.
לא נציג תחזית תשואה מספרית לפרויקט הזה — שוק השכירות במסוגי דק יחסית, וכל מספר שנזרוק יהיה ניחוש. במקום זה, אלה המשתנים שקובעים בפועל:
לחישוב תרחישים לפי המספרים שלכם — מחשבון התשואה.
10 מתוך 18, נכון לעדכון האחרון שקיבלנו מהיזם. הזמינות משתנה — נאמת מולו לפני כל פנייה רצינית.
לא. כל המחירים בטבלה הם לפני מע״מ. רוכשי דירה ראשונה למגורי קבע עשויים להיות זכאים למע״מ מופחת של 5% במקום 19%, בכפוף לתנאים.
לא כברירת מחדל. היזם מציע חבילת ריהוט ב-€15,000 לדירת 2 חדרים וב-€22,000 לדירת 3 חדרים. מוצרי חשמל בתוספת €4,000.
מסוגי היא שכונה פנימית ולא שכונת חוף. אם נוף לים הוא תנאי, נפנה אתכם לפרויקטים מתאימים יותר — למשל THEA בטרמיתוסה.
A101 — 92 מ״ר מקורה ב-€257,000, כלומר כ-€2,793 למ״ר, המחיר הנמוך ביותר בפרויקט. מנגד היא ללא מחסן וללא חניה מקורה.
כן. אזרחי ישראל רשאים לרכוש נכס בקפריסין. אנחנו מלווים את התהליך בעברית מהשלב הראשון ועד רישום הבעלות.
רוצים לראות את הפרויקט או לקבל את תוכניות הדירות המלאות? דברו איתנו בוואטסאפ ונשלח לכם את החומרים ונתאם סיור.
נשלח לכם את תוכניות הדירות, נאמת זמינות מול היזם ונתאם סיור בפרויקט.
דברו איתנו בוואטסאפ ←