€300,000 פותח אפשרויות משמעותיות בשוק הנדל״ן בפאפוס: דירות 2 חדרים חדשות, נכסים באזורי ים, פוטנציאל Airbnb רציני - ולמי שמתכנן לגור בקפריסין, גם שער לתושבות קבע.
זהו תקציב "מתוק" שמאפשר בחירה אמיתית.
תוכן העניינים
מה אפשר לקנות בפאפוס ב-€300,000?
| סוג נכס | טווח מחיר | אזורים | שכירות חודשית |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ - חדש מקבלן | €200,000–€320,000 | חלוראקה, יוניברסל, קאטו פאפוס | €1,000–€1,400 |
| 2 חד׳ - יד שנייה, ים | €220,000–€350,000 | קאטו פאפוס, קורל ביי | €1,100–€1,600 |
| 1 חד׳ פרמיום - ליד ים | €240,000–€310,000 | קאטו פאפוס, קורל ביי | €900–€1,200 |
| 3 חד׳ - נגיש | €270,000–€380,000* | יוניברסל, גרוסקיפו | €1,200–€1,600 |
* 3 חדרים ב-€300K אפשרי רק באזורים ספציפיים או ביד שנייה.
מחירים לפני עלויות נלוות.
עלויות נלוות לנכס €280,000
| עלות | נכס חדש (19% מע״מ) | נכס חדש (5% מע״מ) | יד שנייה |
|---|---|---|---|
| מחיר הנכס | €280,000 | €280,000 | €280,000 |
| מע״מ / מס העברה | €53,200 | €14,000 | ~€16,000 |
| שכ״ט עו״ד (מס בולים בוטל) | ~€4,200 | ~€4,200 | ~€4,200 |
| סה״כ | ~€338,000 | ~€299,000 | ~€301,000 |
נכס חדש עם מע״מ 5% או נכס יד שנייה - שניהם נכנסים בתקציב כולל של €300,000. נכס חדש עם מע״מ מלא (19%) דורש תקציב גבוה יותר, אלא אם מחיר הנכס עצמו נמוך יותר.
תשואה צפויה - דירת 2 חדרים
| אזור | מחיר נכס (המחשה) | שכירות ארוכה / חודש | תשואה ברוטו | Airbnb שנתי ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| חלוראקה | €240,000 | €1,050–€1,250 | ~5.3%–6.3% | €13,000–€18,000 |
| קאטו פאפוס | €280,000 | €1,100–€1,400 | ~4.7%–6.0% | €18,000–€26,000 |
| יוניברסל | €210,000 | €950–€1,100 | ~5.4%–6.3% | €9,000–€13,000 |
| קורל ביי | €290,000 | €1,200–€1,500 | ~5.0%–6.2% | €16,000–€24,000 |
€300K ו-Airbnb - האם זה מתאים?
בתקציב €300,000 אפשר להיכנס ברצינות ל-Airbnb בפאפוס.
דירת 2 חדרים בקאטו פאפוס או קורל ביי עם בריכה משותפת היא הפורמט האידיאלי לשכירות קצרה.
ציפייה ריאלית: €18,000–€26,000 ברוטו לשנה, ~€12,000–€16,000 נטו לאחר הוצאות.
נכס עם בריכה פרטית (אפשרי מ-€320,000–€380,000) מניב יותר, אך כבר חורג מהתקציב.
עם בריכה משותפת - עדיין תוצאה טובה. קראו את מדריך ה-Airbnb המלא ←
תושבות קבע קפריסין - €300K כסף הכניסה
תוכנית התושבות הקבע הקפריסאית (Category F / Fast Track PR) מאפשרת קבלת תושבות קבע לאחר רכישת נכס מקבלן בשווי €300,000 ומעלה.
זהו אחד הסיבות העיקריות שמשקיעים ישראלים בוחרים דווקא בסף זה.
| פרמטר | פרטים |
|---|---|
| סף השקעה | €300,000 (מחיר לפני מע״מ) |
| סוג נכס | מקבלן - חדש (עסקה ראשונה על הנכס) |
| זמן עיבוד | 2–3 חודשים לרוב |
| מי מקבל PR | מבקש + בן/בת זוג + ילדים תלויים |
| חובת שהייה | ביקור אחד לשנה לפחות בקפריסין |
תושבות קבע קפריסאית מעניקה חופש תנועה באיחוד האירופי ויתרונות מיסוי נוספים. קראו עוד על רילוקיישן ותושבות ←
פרויקטים שמתאימים לתקציב €300K
שאלות נפוצות
מה אפשר לקנות בפאפוס ב-€300,000?
דירת 2 חדרים חדשה בחלוראקה, יוניברסל או קאטו פאפוס.
כן גם דירות 1 חדר פרמיום ליד ים, ובמקרים מסוימים דירות 3 חדרים ביד שנייה.
האם €300K מעניק תושבות קבע?
כן - רכישת נכס מקבלן ב-€300,000 ומעלה מאפשרת הגשת בקשה ל-PR קפריסאי.
עיבוד: 2–3 חודשים לרוב.
מה התשואה על נכס €300K?
שכירות ארוכה: ~4.5%–6% ברוטו לפי אזור.
Airbnb בקאטו פאפוס: €18,000–€26,000 ברוטו לשנה לדירת 2 חדרים.
האם כדאי לקנות 2 חדרים בפאפוס ב-€300K?
דירת 2 חדרים היא הבחירה הפופולרית ביותר - ביקוש רחב לשכירות, תשואה טובה וגמישות (שכירות ארוכה / Airbnb / שימוש עצמי).
השקעה עד €200,000 · כל הדירות בפאפוס · תשואה בפאפוס · Airbnb בפאפוס · מחשבון השקעה · רילוקיישן ותושבות קבע