€200,000 הוא תקציב ריאלי להשקעה בנדל״ן בפאפוס - ונקודת הכניסה הנפוצה ביותר בקרב משקיעים ישראלים.
בתקציב זה ניתן לרכוש נכס מניב שמייצר שכירות יציבה, ובמקרים מסוימים גם להיכנס לשוק ה-Airbnb. הנה מה שאפשר לצפות.
תוכן העניינים
מה אפשר לקנות בפאפוס ב-€200,000?
| סוג נכס | טווח מחיר | אזורים אפשריים | שכירות חודשית משוערת |
|---|---|---|---|
| סטודיו - חדש מקבלן | €130,000–€175,000 | יוניברסל, גרוסקיפו | €550–€750 |
| סטודיו - יד שנייה | €110,000–€160,000 | יוניברסל, פאפוס עיר | €500–€700 |
| 1 חדר שינה - חדש | €165,000–€220,000* | חלוראקה, יוניברסל | €700–€950 |
| 1 חדר שינה - יד שנייה | €140,000–€190,000 | יוניברסל, גרוסקיפו | €650–€850 |
* חלק מהפרויקטים ב-€200,000 כוללים 1 חדר.
זמינות לפי פנייה.
מחירים לפני עלויות נלוות.
עלויות נלוות שחייבים לחשב
מחיר הנכס הוא לא הסכום הסופי.
לנכס חדש בתקציב €185,000:
| עלות | שיעור | סכום (דוגמה: €185K) |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | - | €185,000 |
| מע״מ 19% (נכס חדש) | 19% | €35,150 |
| - או מע״מ 5% (דירה ראשונה, בתנאים) | 5% | €9,250 |
| מס בולים | בוטל | €0 |
| שכ״ט עורך דין | 1%–1.5% | €1,850–€2,775 |
| סה״כ כולל מע״מ מלא | - | ~€222,000 |
| סה״כ עם מע״מ 5% | - | ~€196,000 |
אם אתם זכאים למע״מ 5% (דירה ראשונה, מגורים עצמיים), €185,000 יכול לעבוד עם תקציב כולל של ~€196,000. אם לא - תצטרכו להחסיר תקציב לנכס נמוך יותר. קראו את מדריך המיסוי המלא ←
תשואה צפויה - חישוב מהיר
דוגמה: נכס ב-€180,000 (כולל עלויות), שמשכיר ב-€800/חודש:
| פרמטר | שכירות ארוכה | Airbnb (אזור תיירות) |
|---|---|---|
| הכנסה שנתית ברוטו | €9,600 | €11,000–€15,000 |
| הוצאות תפעול שנתיות | €1,500–€2,500 | €3,500–€5,000 |
| תשואה ברוטו | ~5.3% | ~7%–8% |
| תשואה נטו (לפני מס) | ~3.9%–4.5% | ~5.5%–6.5% |
לחישוב מדויק לפי הנכס שאתם שוקלים - השתמשו במחשבון ההשקעה שלנו ←
אזורים מומלצים לתקציב עד €200K
יוניברסל: האזור הנגיש ביותר מבחינת מחיר.
דירות 1 חדר זמינות ב-€150,000–€195,000. ביקוש שכירות יציב מדיירים ארוכי טווח (משפחות, עובדים).
פחות תיירותי - לכן Airbnb פחות רלוונטי, שכירות ארוכה עדיפה.
גרוסקיפו: שכונת מגורים שקטה מדרום-מזרח לפאפוס.
מחירים נמוכים, דיירים יציבים.
מתאים למי שמחפש השקעה פסיבית ללא תזזיתיות עונתית.
חלוראקה: אזור מבוקש עם ביקוש גבוה לשכירות ארוכה.
מחירי דירת 1 חדר: €175,000–€220,000 - קצת מעל ה-€200K לנכסים חדשים, אבל יד שנייה אפשרי בתקציב.
סטודיו מול 1 חדר - מה עדיף להשקעה?
סטודיו: מחיר נמוך יותר, תשואה ברוטו גבוהה יותר אחוזית, דורש דייר בסוג מסוים (יחיד, זוג).
Airbnb - עובד טוב לזוגות טיילים.
1 חדר שינה: ביקוש רחב יותר, שכירות מעט גבוהה יותר.
לרוב עדיף לשכירות ארוכה מאחר שמושך גם זוגות ועובדים.
פחות שחיקה ב-Airbnb לעומת סטודיו.
בתקציב €200,000 - 1 חדר שינה ביד שנייה בחלוראקה / יוניברסל מניב בדרך כלל תשואה טובה יותר ממחיר כולל מאשר סטודיו חדש מקבלן עם מע״מ מלא.
לפנייה ← · WhatsApp ←
שאלות נפוצות
מה אפשר לקנות בפאפוס ב-€200,000?
סטודיו חדש מקבלן (€130K–€175K לפני מע״מ), דירת 1 חדר יד שנייה (€140K–€190K), או דירת 1 חדר חדשה בפרויקט נגיש (€165K–€200K).
יש לזכור עלויות מע״מ ושכ״ט שמוסיפות €10K–€35K על מחיר הנכס.
מה התשואה על נכס €200K בפאפוס?
שכירות ארוכה: תשואה ברוטו ~4.5%–5.5%, נטו ~3.5%–4.5%.
Airbnb באזור תיירות: ברוטו עד 8%, נטו ~5%–6% לאחר עמלות ניהול.
באיזה אזור כדאי לקנות ב-€200K?
יוניברסל - הנגיש ביותר.
חלוראקה - מבוקש, ביקוש גבוה.
גרוסקיפו - שקט, מחירים נמוכים.
קאטו פאפוס - תיירותי אך מחירים גבוהים יותר, קשה ב-€200K.
האם €200K מספיק להשקעה בפאפוס?
כן.
זו נקודת הכניסה הפופולרית ביותר.
תקציב שלם (כולל עלויות נלוות) של €200K יספיק לנכס מניב בפאפוס, בעיקר באזורים שאינם קאטו פאפוס.