דירת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשכונת יוניברסל שבקאטו פאפוס - אחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר בקרב ישראלים, הן למגורים והן להשקעה.
הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כולל מוצרי חשמל, ומוכנה לכניסה מיידית או להשכרה כבר מהיום הראשון.
בכניסה נפרש חלל מגורים ופינת אוכל במתכונת פתוחה, עם מטבח מאובזר במלואו הכולל ארונות עליונים ותחתונים ומכשירי חשמל מובנים.
דלתות הזזה מהסלון מובילות אל מרפסת מקורה מרווחת הצופה אל העיר.
שלושת חדרי השינה הם חדרים זוגיים עם ארונות קיר מובנים.
חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד (En-suite) ודלתות הזזה משלו אל מרפסת נוספת, ולצדם חדר רחצה משפחתי.
הדירה מצוידת במיזוג אוויר, חלונות דו-שכבתיים ומעלית.
המתחם עצמו כולל חדר כושר, מתקן משחקים לילדים ובריכה משותפת המוקפת בגינון מעוצב, פטיו וחניה פרטית, והוא מתחם סגור ומגודר.
מבחינת מיקום, מדובר במרחק הליכה מסופרמרקטים, מסעדות, בתי קפה, קיוסקים ובתי ספר, ובכמה דקות נסיעה מחופי החול של קאטו פאפוס.
יש גם תחנת אוטובוס בקרבת מקום - פרט שמשנה את איכות החיים בקפריסין יותר ממה שנדמה לרוב הרוכשים.
יוניברסל יושבת בלב קאטו פאפוס, במרחק הליכה מהמרכז ובכמה דקות נסיעה מהחופים.
זו שכונה ותיקה ומאוכלסת - לא מתחם חדש שעדיין בבנייה - ולכן יש בה שירותים פעילים, בתי ספר ותחבורה ציבורית כבר עכשיו.
השילוב הזה הוא גם מה שמייצר בה ביקוש שכירות יציב לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
במחיר €340,000 הנכס נמצא מעל סף ההשקעה של €300,000 הנדרש למסלול תושבות הקבע המהיר.
הסף הוא תנאי אחד מתוך כמה, ויש גם דרישות הכנסה ומסמכים.
הפירוט המלא נמצא בעמוד תושבות הקבע.
הדירה נבנתה ב-2018 ונמכרת כיד שנייה.
בנכס כזה בדרך כלל לא חל מע״מ על הרכישה, אך כן חלות אגרות העברה בהנחה של 50%.
המצב המדויק של הנכס הספציפי נבדק על ידי עורך הדין שלכם לפני החתימה - ההסבר המלא בעמוד המיסוי.
הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מוצרי החשמל הלבנים.
מבחינת השקעה זה חוסך הוצאה ראשונית של כמה אלפי אירו ומאפשר להתחיל להשכיר מיד, בלי חודשי התארגנות.
כן.
אנחנו מארגנים סיור נכסים בפאפוס שבו רואים כמה אפשרויות באותו יום ולא רק נכס אחד, כדי שתהיה נקודת השוואה אמיתית.
הפרטים והמחיר מפורסמים מראש בעמוד השירותים.
שתי נקודות הופכות את הנכס הזה לשונה מדירת שלושה חדרים ממוצעת בפאפוס.
הראשונה היא המחיר ביחס לסף תושבות הקבע: ב-€340,000 הנכס חוצה את רף ה-€300,000, כך שאותה רכישה משרתת גם מטרה של מעמד וגם מטרה של תשואה.
השנייה היא שהדירה מרוהטת ובנויה - אין סיכון של עיכוב מסירה ואין תקופת ריק בזמן ריהוט.
התשואה המוצגת להלן נגזרת מהתשואה הממוצעת שאנחנו מפרסמים לפאפוס, 5.33%, ולא ממחיר שכירות ספציפי שסוכם על הדירה הזו.
המספר הסופי תלוי בעונה, באיכות הניהול ובשאלה אם משכירים לטווח ארוך או קצר.
הנתונים המלאים נמצאים בעמוד התשואות.
| פרמטר | ערך | הערה |
|---|---|---|
| מחיר רכישה | €340,000 | מחיר מופחת, יד שנייה |
| שטח | 106מ² | 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה |
| תשואה ממוצעת בפאפוס | 5.33% | הנתון שאנחנו מפרסמים |
| שכירות חודשית נגזרת | כ-€1,500 | חישוב מהתשואה, לא מחיר מוצע |
| זמינות | מיידית | בנוי ומרוהט |
| זכאות תושבות קבע | ✓ | מעל סף €300,000 |
הפרטים, המחיר והזמינות כפופים לשינוי ואינם מהווים הצעה מחייבת.
בקשו עדכון עדכני מהנציג שלנו.
באותו אזור בדיוק - יוניברסל וקאטו פאפוס - יש לנו כרגע עוד שני נכסים פעילים, בשתי נקודות מחיר אחרות לגמרי.
ההשוואה ביניהם היא בעצם ההחלטה האמיתית שרוב הרוכשים מתלבטים בה: כמה הון להכניס, ומה מקבלים בתמורה לכל מדרגת מחיר.
| הנכס | מחיר | חדרים | שטח | למי זה מתאים |
|---|---|---|---|---|
| דירת קרקע, יוניברסל | €134,000 | 1 | 50מ² | כניסה ראשונה לשוק, הון עצמי נמוך |
| דירת חדר שינה, יוניברסל | €169,000 | 1 | — | השקעה טהורה להשכרה |
| דירת 2 חדרים, קאטו פאפוס | €285,000 | 2 | — | שימוש עצמי חלקי + השכרה |
| הדירה הזו, יוניברסל | €340,000 | 3 | 106מ² | מגורי משפחה, או רכישה שמזכה בתושבות קבע |
ההפרש בין הדירה הזו לדירת השניים ב-€285,000 הוא €55,000.
תמורתם מקבלים חדר שינה שלישי, חדר רחצה שני, 106 מטר בנוי - ובעיקר חציית סף ההשקעה שפותח את מסלול תושבות הקבע.
מי שלא מתכוון להגיש בקשה לתושבות, ההפרש הזה פחות מצדיק את עצמו; מי שכן, זו בדיוק הנקודה שבה הוא משתלם.
נכס שנבנה ב-2018 הוא לא נכס חדש ולא נכס ישן, וזה בדיוק הטווח שבו הבדיקות משתנות.
אלה הדברים שאנחנו עוברים עליהם לפני שממליצים להתקדם:
הבדיקות המשפטיות עצמן נעשות על ידי עורך דין קפריסאי עצמאי שמייצג אתכם.
התפקיד שלנו הוא לוודא שהן נעשות, ולתרגם את התשובות לעברית ברורה - כך נראה תהליך הרכישה המלא.
